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婚房何時(shí)買(mǎi)、寫(xiě)誰(shuí)名字、誰(shuí)還貸的款項(xiàng)？
這里首先要區(qū)別兩個(gè)概念，“夫妻共同財(cái)產(chǎn)”和“平均分割”是不同的。即便被法院認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也可以判決不平均分割。
婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房有什么區(qū)別？
1.婚前：婚前買(mǎi)的，如果是全款，寫(xiě)一個(gè)人的名字的話，肯定會(huì)被認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果婚前辦理的按揭貸的款項(xiàng)，無(wú)論房產(chǎn)證是婚前取得還是婚后取得，首付部分也注定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2.婚后買(mǎi)的，不論是寫(xiě)一個(gè)人名字，還是寫(xiě)兩個(gè)人名字，首先推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。共同財(cái)產(chǎn)在正常情況下，離婚是要平均分割的，在特殊情況下，可以不平均分割，例如說(shuō)一方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)比較大：首付出資多、單位福利分房、父母出錢(qián)等等。但是是不是平均分割，全看法官的自由裁量權(quán)。
3.還有一種婚后買(mǎi)房、認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的特殊情況，即一方父母出全資，房子只寫(xiě)在自己子女一方的名下的。有人問(wèn)了，一方父母不出全資，就出首付款，買(mǎi)完房子也寫(xiě)在自己子女一方名下，算不算是子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)？這不算，因?yàn)橘J的款項(xiàng)部分今后要小兩口來(lái)還，至于說(shuō)自己父母出的首付部分，可以主張自己對(duì)房屋的貢獻(xiàn)較大，要求分割時(shí)候多分一點(diǎn)。
寫(xiě)誰(shuí)的名字有什么不同？
1.婚前：婚前買(mǎi)的房子，寫(xiě)的是一個(gè)人的名字，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，至少首付部分是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。寫(xiě)的如果是兩個(gè)人的名字，在同居期間就已被認(rèn)定為共有房產(chǎn)了。
如果自己出錢(qián)，寫(xiě)的是對(duì)方的名字呢？例如有一個(gè)網(wǎng)友問(wèn)我：我女朋友有購(gòu)房指標(biāo)，我們家里出的錢(qián)，在結(jié)婚前就寫(xiě)了她的名字，后來(lái)結(jié)婚了，如果我們離婚了，怎么分割？
但是如果你們是很一般的家庭，買(mǎi)了一套房子，寫(xiě)的是對(duì)方的名字，就是為了兩個(gè)人結(jié)婚用的。那很可能就判決為夫妻共同的房產(chǎn)，判決平均或者多分給出資方一些，但是具名而不出錢(qián)的一方，肯定是能得到部分房產(chǎn)的。
2.婚后：婚后買(mǎi)的房子，一般來(lái)講，無(wú)論寫(xiě)的是一個(gè)人的名字，還是兩個(gè)人的名字，都會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。有人說(shuō)，我房產(chǎn)證上可是寫(xiě)的“單獨(dú)所有”的呢，“單獨(dú)所有”這幾個(gè)字也不影響這個(gè)房屋是在婚后所購(gòu)的。
婚后買(mǎi)的房產(chǎn)怎么才能算個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢
一個(gè)辦法，寫(xiě)夫妻財(cái)產(chǎn)約定，兩個(gè)人明確約定，這個(gè)房子只歸一個(gè)人所有。
另一個(gè)辦法，由父母出全款，就寫(xiě)自己一個(gè)人的名字，就算自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
有人認(rèn)為這不公平，我父母出的首付，寫(xiě)我自己的名字，每個(gè)月還是我父母給還的貸的款項(xiàng)，這父母出全資沒(méi)什么區(qū)別啊？為什么父母出全資的就能認(rèn)定是子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)？父母幫著還貸的款項(xiàng)的就不能呢？能否認(rèn)定個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)此類案件，不同法官有完全不同的判例。如果父母的錢(qián)，按月不多不少打到還款賬戶上，同時(shí)子女也沒(méi)有反向贈(zèng)與父母金錢(qián)的話，還是可以認(rèn)定子女一方個(gè)人的房產(chǎn)的。
首付是誰(shuí)付的是不是誰(shuí)就能多分房產(chǎn)比例？
1.婚前：一方付的首付，寫(xiě)在一方下的房產(chǎn)，那首付部分，以及所對(duì)應(yīng)的增值，就是自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2.婚后：誰(shuí)付的首付，變的不那樣重要了。因?yàn)榉孔邮腔閮?nèi)購(gòu)買(mǎi)，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無(wú)論是誰(shuí)出的錢(qián)，都是在婚內(nèi)出的錢(qián)，視同于自己同意將個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同的房產(chǎn)。
但是如果是自己或者自己家父母給出的首付，可以在法院分割的時(shí)候，證明自己貢獻(xiàn)大，要求多分一些。
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