住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì),并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。第三章 前期物業(yè)管理第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的 ,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約,不得...
特約服務(wù)實(shí)際上是專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善。“物業(yè)”一詞譯自英語property或estate,由香港傳入沿海、內(nèi)地,其含義為財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。該詞自20世紀(jì)80年代引入國內(nèi),現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念,即:物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之...
當(dāng)前,福建省經(jīng)濟(jì)正處于重要的轉(zhuǎn)型期,大力發(fā)展生產(chǎn)***業(yè),特別是大力倡導(dǎo)發(fā)展中間投入少、附加值高的商務(wù)服務(wù)業(yè),不僅符合福建省產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代的新趨勢,而且有助于提高企業(yè)的競爭力,同時(shí)也是建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的必經(jīng)之路。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)分工的細(xì)化,商務(wù)服務(wù)業(yè)地位...
經(jīng)營性租賃,又稱服務(wù)性租賃。它是指出租人向承租人提供設(shè)備及使用權(quán)的同時(shí),還提供設(shè)備的維修、保養(yǎng)等其他專門的服務(wù),并承擔(dān)設(shè)備過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的一種中短期融資與融物相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。經(jīng)營性租賃的租期較短,且可以經(jīng)過一定的預(yù)約期而中途解約。由于租賃物一般為需要高度保養(yǎng)、管理...
2.租期較短3.出租人不但提供融資便利,還提供維修、保養(yǎng)等技術(shù)***;4.經(jīng)營性租賃合同是可撤銷的。商務(wù)印書館《英漢證券投資詞典》解釋:經(jīng)營性租賃 operating lease。亦作:營業(yè)性租賃。由普通出租和租用關(guān)系形成的租賃業(yè)務(wù)。租賃過程中承租人以支付租金...
特殊物業(yè)的市場交易很少,對這類物業(yè)的投資多屬長期投資,投資者靠日常經(jīng)營活動(dòng)的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限,國家規(guī)定比較高為50年。統(tǒng)計(jì)資料顯示,2012年我國物業(yè)管理市場整體規(guī)模達(dá)到5180億元,物業(yè)管理面積約為175億平方米。...
一般來說,重工業(yè)廠房由于其設(shè)計(jì)需要符合特定的工藝流程要求和設(shè)備安裝需要,通常只適合特定的用戶使用,因此不容易轉(zhuǎn)手交易。 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)(如電子、計(jì)算機(jī)、精密儀器制造等行業(yè))用房則有較強(qiáng)的適應(yīng)性。輕工業(yè)廠房介于上述兩者之間。其他用途物業(yè):除了上述物業(yè)種類以外的物業(yè)...
承租人對融資租賃的會(huì)計(jì)處理1、租賃開始日的會(huì)計(jì)處理在租賃開始日,承租人通常應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值和比較低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值,將比較低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價(jià)值,并將兩者之間的差額記錄為未確認(rèn)融資費(fèi)用。但是如果該...
第五十八條 違反本條例的規(guī)定,建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的,由縣級(jí)以上地方人民**房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十九條 違反本條例的規(guī)定,不移交有關(guān)資料的,...
業(yè)主大會(huì)的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。第十四條 召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15...
業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場地,在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要,臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)...
今年**季度,我國融資租賃業(yè)的企業(yè)數(shù)量、注冊資金和業(yè)務(wù)總量都在大幅增長。截至9月底,全國融資租賃企業(yè)總數(shù)約為3742家,比去年底的2202家增加1540家;行業(yè)注冊資金統(tǒng)一按人民幣計(jì)算,約合12167億元。預(yù)測,2015年和整個(gè)“十三五”時(shí)期,我國融資租賃業(yè)有...
金融機(jī)構(gòu)類的租賃公司在很多國家成為租賃組織體系中的主導(dǎo)。不過 [1]明確指出:“與那些由銀行或全能金融機(jī)構(gòu)提供租賃服務(wù)的國家相比,在由單獨(dú)的租賃公司運(yùn)作大部分業(yè)務(wù)的國家中,租賃的滲透率(租賃在投資性融資中所占比例)更高。其原因在于,后者的相關(guān)技能得到了更大的發(fā)...
住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會(huì),并認(rèn)真聽取居民委員會(huì)的建議。第三章 前期物業(yè)管理第二十一條 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前,建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的 ,應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時(shí)公約,不得...
具體特征融資租賃的特征一般歸納為五個(gè)方面。一、租賃物由承租人決定,出租人出資購買并租賃給承租人使用,并且在租賃期間內(nèi)只能租給一個(gè)企業(yè)使用。二、承租人負(fù)責(zé)檢查驗(yàn)收制造商所提供的租賃物,對該租賃物的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。三、出租人保留租賃物的所有...
2.租期較短3.出租人不但提供融資便利,還提供維修、保養(yǎng)等技術(shù)***;4.經(jīng)營性租賃合同是可撤銷的。商務(wù)印書館《英漢證券投資詞典》解釋:經(jīng)營性租賃 operating lease。亦作:營業(yè)性租賃。由普通出租和租用關(guān)系形成的租賃業(yè)務(wù)。租賃過程中承租人以支付租金...
第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有下列權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議...
是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人,為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。①日常生活類;②商業(yè)服務(wù)類;③文化、教育、衛(wèi)生、體育類;④金融服務(wù)類;⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù);⑥社會(huì)福利類;物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí),***大類是**基本的工作,是必...
它涵蓋了餐飲、零售、娛樂、教育、醫(yī)療、健康管理等多個(gè)領(lǐng)域,旨在提供便捷、高效、舒適的一站式服務(wù)體驗(yàn)。配套商業(yè)服務(wù)的完善與否,直接影響到城市的吸引力、居民的幸福感以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮程度。二、配套商業(yè)服務(wù)的多元化發(fā)展隨著消費(fèi)升級(jí)和社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化,配套商業(yè)服務(wù)正經(jīng)歷...
第三十七條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交本條例第二十九條***款規(guī)定的資料。第三十八條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。第三十九條 物業(yè)服...
業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場地,在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第五十二條 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。前款規(guī)定的單位因維修、養(yǎng)護(hù)等需要,臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的,應(yīng)當(dāng)...
一、福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和特點(diǎn)(一)總體規(guī)模不斷壯大,各構(gòu)成行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)市場潛力巨大,發(fā)展迅速,總體規(guī)模不斷壯大。據(jù)**次經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)顯示,2004年,福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)法人單位數(shù)為5199個(gè),從業(yè)人員為7.99萬人,營業(yè)收入為115....
第四十四條物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第四十五條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的...
中國住宅市場規(guī)模在保障房制度的推進(jìn)下將穩(wěn)定增長,住宅物業(yè)的需求在樓市逐漸回暖的背景下將保持相對穩(wěn)定,商業(yè)物業(yè)的增長勢頭較為明顯。在未來三年中,整體的物業(yè)管理面積增長較為緩慢,年均6.2%左右,預(yù)計(jì) 2014年達(dá)到200億平方米,營業(yè)收入達(dá)到7800億的規(guī)模。*...
在快速城市化的***,配套商業(yè)服務(wù)已不僅*是居民生活的基本需求,它更是衡量一個(gè)城市現(xiàn)代化程度、居民生活質(zhì)量以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的重要指標(biāo)。從便利的社區(qū)超市到**的購物中心,從24小時(shí)不打烊的便利店到特色鮮明的文化街區(qū),配套商業(yè)服務(wù)以其多樣化的形態(tài)和豐富的內(nèi)涵,構(gòu)成...
實(shí)際上,業(yè)務(wù)分包也存在著服務(wù)提供時(shí)間較滯后、協(xié)調(diào)管理難度大等問題,這需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同時(shí)細(xì)化相關(guān)條款,加強(qiáng)對日常工作的管理、與外包公司的監(jiān)控與協(xié)調(diào),嚴(yán)格控制服務(wù)質(zhì)量,真正使專業(yè)分工成為提升服務(wù)品質(zhì)的推力。行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的日益完善,為物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)的...
中國歷來重視服務(wù)業(yè)發(fā)展,近年來制定了一系列鼓勵(lì)和支持服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策措施,取得了明顯成效,服務(wù)業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大,結(jié)構(gòu)和質(zhì)量得到改善。天津在中國成立了較早省級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)天津市商務(wù)服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì),為全國商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展做出了表率,為商務(wù)服務(wù)行業(yè)規(guī)范、國際交流、發(fā)展研究以及...
中國發(fā)展企業(yè)數(shù)量和注冊資金的狂熱聚集,使得融資租賃行業(yè)成為了2012年**受矚目的“蒙頭**”的行業(yè),融資租賃將成為未來金融發(fā)展的新的亮點(diǎn),發(fā)展空間較大,因?yàn)椴还苁菑娜谫Y租賃在GDP所占比重還是滲透率來看,我國現(xiàn)階段和國際社會(huì)都有較大的差距,未來提升空間較大。...
第二十四條 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則,通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位,應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)或者住宅規(guī)模較小的,經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民**房地產(chǎn)行政主...
融資直接融資直接融資是資金供求雙方通過一定的金融工具直接形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系,沒有金融機(jī)構(gòu)作為中介的融通資金的方式。需要融入資金的單位與融出資金單位雙方通過直接協(xié)議后進(jìn)行貨幣資金的轉(zhuǎn)移。直接融資的形式有:買賣有價(jià)證券,預(yù)付定金和賒銷商品,不通過銀行等金融機(jī)構(gòu)的貨幣...