20世紀(jì)80年代初，隨著我國**開放的國策實(shí)施，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物之——物業(yè)管理才由香港引入。深圳是公認(rèn)的我國物業(yè)管理的發(fā)源地，在我國物業(yè)管理的進(jìn)程中，創(chuàng)造了無數(shù)個(gè)***，深圳物業(yè)人是我國物業(yè)管理的先行人和推動(dòng)者，深圳的物業(yè)管理在國內(nèi)仍然是高水準(zhǔn)的，其管理概念和實(shí)...

物業(yè)管理的起源來看，從19世紀(jì)中葉到20世紀(jì)20年代，是舊中國房地產(chǎn)業(yè)萌芽和初步發(fā)展的時(shí)期。在這個(gè)時(shí)期，上海、天津、武漢、廣州、哈爾濱等城市建立了許多八九層高的建筑，在上海，出現(xiàn)了28座10層以上的高層建筑。在當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，已經(jīng)出現(xiàn)了代理租賃、清潔衛(wèi)生，...

2005年福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)增加值為71.91億元，占服務(wù)業(yè)的比重為2.9%，占GDP的比重為1.1%，商務(wù)服務(wù)業(yè)對(duì)GDP的彈性系數(shù)為1.34；2006年福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)增加值為87.92億元，占服務(wù)業(yè)的比重為3.1%，占GDP的比重為1.2%，商務(wù)服務(wù)業(yè)對(duì)GD...

當(dāng)前，福建省經(jīng)濟(jì)正處于重要的轉(zhuǎn)型期，大力發(fā)展生產(chǎn)***業(yè)，特別是大力倡導(dǎo)發(fā)展中間投入少、附加值高的商務(wù)服務(wù)業(yè)，不僅符合福建省產(chǎn)業(yè)升級(jí)換代的新趨勢(shì)，而且有助于提高企業(yè)的競爭力，同時(shí)也是建設(shè)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)的必經(jīng)之路。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)分工的細(xì)化，商務(wù)服務(wù)業(yè)地位...

二）**業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第十六條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地...

如果其股東背景為銀行、保險(xiǎn)、信托、證券等金融機(jī)構(gòu)并達(dá)到一定的持股比例，或是公司是依據(jù)金融主管部門頒布的市場(chǎng)準(zhǔn)入的相關(guān)法規(guī)設(shè)立，除從事融資租賃業(yè)務(wù)以外，還可以從事吸收存款、**、同業(yè)拆借等其他金融業(yè)務(wù)，那么這個(gè)融資租賃公司就是金融機(jī)構(gòu)性質(zhì)的租賃資產(chǎn)投資和管理機(jī)構(gòu)...

如果其股東背景為銀行、保險(xiǎn)、信托、證券等金融機(jī)構(gòu)并達(dá)到一定的持股比例，或是公司是依據(jù)金融主管部門頒布的市場(chǎng)準(zhǔn)入的相關(guān)法規(guī)設(shè)立，除從事融資租賃業(yè)務(wù)以外，還可以從事吸收存款、**、同業(yè)拆借等其他金融業(yè)務(wù)，那么這個(gè)融資租賃公司就是金融機(jī)構(gòu)性質(zhì)的租賃資產(chǎn)投資和管理機(jī)構(gòu)...

其所有權(quán)**終可能轉(zhuǎn)移，也可能不轉(zhuǎn)移。其主體主要包括承租人、出租人和供貨人三方，并且是至少由兩個(gè)合同一一買賣合同和租賃合同構(gòu)成的三邊交易。融資租賃設(shè)備的所有權(quán)與使用權(quán)長期分蔑設(shè)備的所有權(quán)在法律上屬于出租人，設(shè)備的使用權(quán)在經(jīng)濟(jì)上屬于承租人。出租人在基本租期內(nèi)只將...

配套商業(yè)服務(wù)內(nèi)容通常包含多個(gè)方面，旨在滿足人們的各種日常需求和商務(wù)活動(dòng)。以下是對(duì)配套商業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)歸納：一、基本生活服務(wù)餐飲服務(wù)：提供各類餐廳、咖啡廳、茶館等，滿足人們的餐飲需求。這些餐飲服務(wù)可能包括快餐、正餐、特色餐飲等，以豐富多樣的菜品和質(zhì)量的服務(wù)吸引...

***條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，制定本條例。第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。第三條 國家鼓勵(lì)物業(yè)管理...

2005年12月1日《物業(yè)管理師制度暫行規(guī)定》、《物業(yè)管理師資格考試實(shí)施辦法》、《物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試辦法》開始實(shí)施；2006年8月《注冊(cè)物業(yè)管理師》執(zhí)業(yè)資格考試參考教材由中國建筑工業(yè)出版社出版，全套五本，4門課程，包括《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》《物業(yè)管理基本制度與政...

國際融資轉(zhuǎn)租賃租賃公司若從其他租賃公司融資租入的租賃物件，再轉(zhuǎn)租給下一個(gè)承租人，這種業(yè)務(wù)方式叫融資轉(zhuǎn)租賃，一般在國際間進(jìn)行。此時(shí)業(yè)務(wù)做法同簡單融資租賃無太大區(qū)別。出租方從其他租賃公司租賃設(shè)備的業(yè)務(wù)過程，由于是在金融機(jī)構(gòu)間進(jìn)行的，在實(shí)際操作過程中，只是依據(jù)購貨合...

（3）上面兩條導(dǎo)致兩者在稅務(wù)待遇上也有區(qū)別。融資租賃中的出租人可將攤提的折舊從應(yīng)計(jì)收入中扣除，而承租人則可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除，在分期付款交易中則是買方可將攤提的折舊費(fèi)從應(yīng)納稅收入中扣除，買者還能將所花費(fèi)的利息成本從應(yīng)納稅收入中扣除，此外，購買某些...

三、業(yè)態(tài)輻射范圍與服務(wù)特點(diǎn)業(yè)態(tài)輻射范圍：配套商業(yè)服務(wù)主要服務(wù)于地域內(nèi)和周邊的居民，具有較強(qiáng)的地域性。其服務(wù)半徑一般在1.5公里以內(nèi)，城市商業(yè)服務(wù)人口通常在10~15萬人左右。服務(wù)親和性：由于配套商業(yè)與社區(qū)的就近性及商業(yè)交易的頻繁性，它更容易成為社區(qū)居民愿意親近...

提供就業(yè)機(jī)會(huì)：配套商業(yè)的發(fā)展也為社會(huì)提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。四、規(guī)劃與發(fā)展規(guī)劃原則：根據(jù)**項(xiàng)目的特點(diǎn)和需求進(jìn)行規(guī)劃。考慮消費(fèi)者的訪問習(xí)慣和使用便利性。注重商業(yè)業(yè)態(tài)的多樣性和互補(bǔ)性。發(fā)展趨勢(shì)：隨著城市化進(jìn)程的加速，配套商業(yè)將呈現(xiàn)更加多樣化、專業(yè)化的趨勢(shì)。智能化、...

2、初始直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理初始直接費(fèi)用是指在租賃談判和簽訂租賃合同的過程中發(fā)生的可直接歸屬于租賃項(xiàng)目的費(fèi)用。承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用通常有印花稅、傭金、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、談判發(fā)生的費(fèi)用等。承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值。其賬務(wù)處理為：借記“...

居住物業(yè)：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑； 包括住宅小區(qū)、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等； 當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、 設(shè)備和公共場(chǎng)地。商業(yè)物業(yè)：有時(shí)也稱投資性物業(yè)，是指那些通過經(jīng)營可以獲取持續(xù)增長回報(bào)或者可以持續(xù)升值的物業(yè)，這類物業(yè)又可大...

1993年6月30日，深圳成立了國內(nèi)**物業(yè)管理協(xié)會(huì)；1994年深圳市頒布了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》。1994年4月建設(shè)部頒布了33號(hào)令，《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》，明確指出：“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專...

是指物業(yè)管理企業(yè)面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。①日常生活類；②商業(yè)服務(wù)類；③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；④金融服務(wù)類；⑤經(jīng)紀(jì)代理中介服務(wù)；⑥社會(huì)福利類；物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，***大類是**基本的工作，是必...

表現(xiàn)多樣性：配套商業(yè)的表現(xiàn)形式多種多樣，既有底商的形態(tài)，也有市場(chǎng)的做法；既可以是商業(yè)街，也可以是購物中心甚至是shopping mall。這種多樣性是由居民本身對(duì)商業(yè)表現(xiàn)形式的可接納性決定的。四、功能與服務(wù)內(nèi)容配套商業(yè)服務(wù)的功能十分***，旨在滿足居民的購物、...

今年**季度，我國融資租賃業(yè)的企業(yè)數(shù)量、注冊(cè)資金和業(yè)務(wù)總量都在大幅增長。截至9月底，全國融資租賃企業(yè)總數(shù)約為3742家，比去年底的2202家增加1540家；行業(yè)注冊(cè)資金統(tǒng)一按人民幣計(jì)算，約合12167億元。預(yù)測(cè)，2015年和整個(gè)“十三五”時(shí)期，我國融資租賃業(yè)有...

第六十四條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。第六十五條 違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告...

托租賃出租人接受委托人的資金或租賃標(biāo)的物，根據(jù)委托人的書面委托，向委托人指定的承租人辦理融資租賃業(yè)務(wù)。在租賃期內(nèi)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)歸委托人，出租人只收取手續(xù)費(fèi)，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。分成租賃一種結(jié)合投資的某些特點(diǎn)的創(chuàng)新性租賃形式。租賃公司與承租人之間在確定租金水平時(shí)，是...

據(jù)***次全國經(jīng)濟(jì)普查資料顯示，福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)5199個(gè)，其中農(nóng)村486個(gè)，占9.3%；個(gè)體經(jīng)營戶5982個(gè)，其中農(nóng)村1914個(gè)，占32.0%。而農(nóng)村商務(wù)服務(wù)的主要內(nèi)容仍***于打字、復(fù)印、水果中介、過磅等技術(shù)含量低的商務(wù)服務(wù)，一些有組織的農(nóng)產(chǎn)品行業(yè)協(xié)會(huì)...

（5）分期付款不是全額***，買方通常要即期支付**的—部分；而融資租賃則是一種全額***，它對(duì)租賃物價(jià)款的全部甚至運(yùn)輸、保險(xiǎn)、安裝等附加費(fèi)用都提供資金融通。雖然融資租賃通常也要在租賃開始時(shí)支付一定的保證金，但這筆費(fèi)用一般較分期付款交易所需的即期付款額要少得多...

（二）發(fā)展形式呈現(xiàn)多元化格局，企業(yè)資產(chǎn)增長迅猛隨著產(chǎn)業(yè)分工細(xì)化和人們對(duì)服務(wù)需求的多樣化，企業(yè)和個(gè)人消費(fèi)中涉及商務(wù)服務(wù)的內(nèi)容和項(xiàng)目不斷增加，商務(wù)服務(wù)業(yè)發(fā)展形式也呈現(xiàn)多樣化的格局。2007年福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)營業(yè)收入中，國有和集體控股企業(yè)營業(yè)收入占41.3%，私...

2005年福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)增加值為71.91億元，占服務(wù)業(yè)的比重為2.9%，占GDP的比重為1.1%，商務(wù)服務(wù)業(yè)對(duì)GDP的彈性系數(shù)為1.34；2006年福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)增加值為87.92億元，占服務(wù)業(yè)的比重為3.1%，占GDP的比重為1.2%，商務(wù)服務(wù)業(yè)對(duì)GD...

5、履約成本的會(huì)計(jì)處理履約成本種類很多，對(duì)于融資租入固定資產(chǎn)的改良支出、技術(shù)咨詢和服務(wù)費(fèi)、人員培訓(xùn)費(fèi)等應(yīng)予遞增延分?jǐn)傆浫敫髌谫M(fèi)用，借記“長期待攤費(fèi)用”、“預(yù)提費(fèi)用”、“制造費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”等科目，對(duì)于固定資產(chǎn)的經(jīng)常性修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等可直接計(jì)入當(dāng)期費(fèi)用，借記...

例如，有的部門代替企業(yè)招商引資，實(shí)際上是**行為替代了商務(wù)服務(wù)業(yè)中的中介服務(wù)業(yè)、咨詢服務(wù)業(yè)的功能。由于市場(chǎng)發(fā)育不足，尚未形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)化程度偏低，商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)個(gè)體規(guī)模偏小，競爭力弱。2006年福建省商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)法人單位中資產(chǎn)總額在50萬元以下...

第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)**和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市...