房屋原業(yè)主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的,大多是因為債務人無法履行到期債務,導致被債權人起訴、查封抵ya房產(chǎn),終被法院強制執(zhí)行拍賣,很多一部分是由于投資失敗,資金鏈斷鏈或者沾染跑路的,如果是普通做買賣失敗,人品尚可還行,如果遇到流氓房主,可能會返回來鬧事、找...
購買法拍房有優(yōu)點:一,法拍房如果遇上撿漏的情況,價格可能是市價的6到7折。即便不是撿漏,法拍房總體價格都低于市價,當然也有極個別情況會出現(xiàn)多人競價后,成交價高于市價的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二,不論原房東設立了多少或明或暗的抵ya,只要是通過...
法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡稱。通常有以下幾種情況可能產(chǎn)生法拍房,一是商業(yè)借貸產(chǎn)生,購房人向銀行借貸購房的,在不能如期如數(shù)償還借貸時,銀行向法院提出民事訴訟,要求借貸人就被抵ya借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸。二是民間借貸產(chǎn)生,如張三借李四的錢,約定以自有房產(chǎn)抵ya給李四...
如果你想用比較低的價格購買法拍房,那么應該及時關注拍賣信息,鎖定拍賣目標。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況,花時間去了解房子的產(chǎn)權問題,居住或者租賃情況是十分有必要的。通過拍賣公告,法院官網(wǎng)查詢披露的判決信息,個人和銀行債務關系這種拍賣比較干凈,個人和個人...
盡可能詳細了解法拍房的情況購房者在拍賣房產(chǎn)前,務必對房產(chǎn)的現(xiàn)實狀況做一個詳細的了解,即前期的摸底工作要扎實。另外,還要多調(diào)查,多跑腿,盡量競買自己熟悉的房子。其實,現(xiàn)在市場上就有專門處理法拍房的公司,他們有專業(yè)的隊伍,負責對房產(chǎn)做前期排查工作,并負責了解業(yè)主對...
法拍房價格較低,那么個人買家該如何購買“法拍房”? 無論哪種方式,都需要在競拍前預交保證金,保證金的數(shù)額通常是總起拍款的10%。之后競買人憑借本人身份有效證明及保證金收據(jù)參與房屋拍賣,出價高者得房,競得者可根據(jù)法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及房屋拍賣成交確認書...
商業(yè)借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房,卻不能按期如數(shù)償還借貸時,銀行將向法院提出民事訴訟,要求拍賣被抵ya的房產(chǎn)來償還借貸。這是法拍房主要的來源,約占總量的80%。在樓市火熱期,很多買房人運用高金融杠桿投資房產(chǎn),當資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風險導致無力償還借貸...
如果以上四點都沒有問題,并終通過司法拍賣成功買到了房子,購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了,那法院拍賣的房子怎么過戶? (1)購房者首先要確認法院是否解除了該房產(chǎn)的查封。 (2)準備好相關材料,用書面方式寄給有關部門。 (3)如果是當事人自愿履行判決或裁定的,由...
價值評估:在競買之前,需要將標的物與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價格進行考察對比,做到合理參拍理性競價。查閱拍賣歷史成交數(shù)據(jù),對于法拍市場的整體情況有大概了解,畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策,對于市場的走向做出自己的合理判斷,盡...
房產(chǎn)過戶多阻礙若出現(xiàn)法拍房未交付、存在多個產(chǎn)權共有人、前業(yè)主惡意不遷出甚至前業(yè)主根本沒有取得產(chǎn)權證這些情況,你要把戶口遷入就會受到影響,而且目前沒有任何法律規(guī)定可以強制遷出戶口,只能由你自行解決。如果你剛好看中的是學區(qū)房,原業(yè)主已經(jīng)占了學位,那買了也是白搭。 ...
法拍房的注意事項: 法拍房的稅費和其他費用。稅費是作為買房支出中比較重要的一項,法拍房和二手房一樣,購買需要繳納對應的稅費,需要確認好金額和承擔方。在稅費外,還可能存在物業(yè)費,水電費等的欠繳情況,需要提前了解清楚; 法拍房的過戶...
買法拍房的流程和普通商品房的流程是不同的,因此購房者應該提前咨詢好工作人員,法拍房的過戶注意事項和需要準備的材料。法院一般都會配合提供你相關的材料,這樣你就可以快速辦理完房屋過戶手續(xù)了。購買法拍房不是不靠譜,但比起普通二手房,法拍房無疑要便宜的多。并且在大部分...
在二手房市場上,購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外,還能買法拍房。過去提到法拍房人們還是比較新奇的,而現(xiàn)在隨著法拍房的增加,不少購房者都會考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋,如果你打算入手法拍房的話,不妨提前看看購買法拍房的注意事項。 什么...
拍賣成交后,拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。 拍賣機構(gòu)應在拍賣成交后三個工作日內(nèi),向人民法...
準備好押金其實無論購房者選擇的是哪一類房屋,都需要對房屋的價格,價值有一個足夠的了解,做好資金準備。與買普通商品房不同,買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10%到20%,算下來并不是一筆小數(shù)目,如果競拍成功卻突然后悔不想要,這筆不菲的...
產(chǎn)權不全 由于合法拍賣房屋產(chǎn)權不全,買受人無法取得房屋的全部產(chǎn)權。交易中心雖然可以過戶,但產(chǎn)權不全,以后出售或出借都很麻煩。這種合法的拍賣行只適合其他業(yè)主或其直系親屬參與拍賣,從而完成所有權的轉(zhuǎn)移。 軍shi產(chǎn)房 ...
房屋原業(yè)主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的,大多是因為債務人無法履行到期債務,導致被債權人起訴、查封抵ya房產(chǎn),終被法院強制執(zhí)行拍賣,很多一部分是由于投資失敗,資金鏈斷鏈或者沾染跑路的,如果是普通做買賣失敗,人品尚可還行,如果遇到流氓房主,可能會返回來鬧事、找...
在二手房市場上,購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外,還能買法拍房。過去提到法拍房人們還是比較新奇的,而現(xiàn)在隨著法拍房的增加,不少購房者都會考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強制執(zhí)行拍賣的房屋,如果你打算入手法拍房的話,不妨提前看看購買法拍房的注意事項。 購買...
看房不方便法院通常只對明顯的瑕zd疵進行簡單描述,很可能會碰到存在瑕疵的房產(chǎn),并且所有稅費均要買家承擔。 不能借貸法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款時間短,就這一點就攔住了很多想購買法拍房的人。 收房難對于房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作,需...
拍賣成交后,拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。 拍賣機構(gòu)應在拍賣成交后三個工作日內(nèi),向人民法...
在人們購買房子的時候人們會發(fā)現(xiàn)買房的時候會有不少的陷阱,人們都希望避免陷阱的存在,而法拍房是陷阱比較多的房子之一。那么要注意哪些呢? 關注度不高的小區(qū),能拍到好價格。以北京為例,城中心的法拍房往往因為地段優(yōu)勢客戶競爭大,拍賣的價格有可能會高于市場價,而相對偏遠...
商業(yè)借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房,卻不能按期如數(shù)償還借貸時,銀行將向法院提出民事訴訟,要求拍賣被抵ya的房產(chǎn)來償還借貸。這是法拍房主要的來源,約占總量的80%。在樓市火熱期,很多買房人運用高金融杠桿投資房產(chǎn),當資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風險導致無力償還借貸...
房屋原業(yè)主的身份背景被抵ya或者沒收房屋的,大多是因為債務人無法履行到期債務,導致被債權人起訴、查封抵ya房產(chǎn),**終被法院強制:執(zhí)行拍賣,很多一部分是由于投資失敗,資金鏈斷鏈或者沾染跑路的,如果是普通做買賣失敗,人品尚可還行,如果遇到流氓房主,可能會返回來鬧...
準備好押金其實無論購房者選擇的是哪一類房屋,都需要對房屋的價格,價值有一個足夠的了解,做好資金準備。與買普通商品房不同,買法拍房競拍之時必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價總價的10%到20%,算下來并不是一筆小數(shù)目,如果競拍成功卻突然后悔不想要,這筆不菲的...
商業(yè)借貸糾紛購房者通過銀行按揭借貸購買住房,卻不能按期如數(shù)償還借貸時,銀行將向法院提出民事訴訟,要求拍賣被抵ya的房產(chǎn)來償還借貸。這是法拍房主要的來源,約占總量的80%。在樓市火熱期,很多買房人運用高金融杠桿投資房產(chǎn),當資金鏈斷裂或出現(xiàn)其他風險導致無力償還借貸...
、公私分區(qū)公私分區(qū)的比較大好處就是可以比較大化的保護居住者隱私。主要做到兩點:首先在入戶門處應有玄關遮擋,避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余;其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余。 干濕分...
原房主的身份風險:法拍房基本是由于債務人無法償債而被拍賣房產(chǎn),如果原房主人品可靠,只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈,那還比較省心。但是,我國目前民間借貸無法通過國家查詢,如果原房主因債務問題跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他債權人的追討,碰到不講理的人很麻煩。一...
欠費調(diào)查:水費,電費,燃氣費,物業(yè)費等。因為有很多法拍房都是長期沒人住,物業(yè)費也肯定沒有交過,所以在成交之前一定要查清楚欠費情況,以免造成財產(chǎn)損失 。 居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能所有的法拍房租約問題,有一部分法拍房的租約存在自身問題。有的房...
一般交易周期比普通二手房交易周期短。 大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸,但相對來說還是比較麻煩的。 潛在風險較高。法拍房雖然性價比較高,不過有不少潛在風險。通常房主可能涉及債務等問題,如果涉及民間借貸,入住后坑你會遭到債權人*擾...
法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關信息,包括地址、權屬、居住情況等。競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。 提前申請,并在約定時間由工作人員統(tǒng)一帶領前往拍賣房源看樣。一般公告中會提示看樣申請時間和聯(lián)系方式。 繳納保證金,通常為拍賣底價的10-20%,交了錢的...