法院拍賣(mài)的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過(guò)戶(hù)?人民法院的財(cái)務(wù)部門(mén)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人繳清拍賣(mài)成交款后,由法院的執(zhí)行部門(mén)出具拍賣(mài)成交裁定書(shū),并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的,由法院的執(zhí)行部門(mén)向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交裁定書(shū),協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
我參加司法拍賣(mài),拍到商品了,但是之前繳納的保證金查不到了?您已經(jīng)競(jìng)拍成功,報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶(hù),作為拍賣(mài)款的一部分 個(gè)體工商戶(hù)登記的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人(本人姓名)。東莞法拍房如何過(guò)戶(hù)
購(gòu)買(mǎi)法拍房,無(wú)非是看中價(jià)格稍微低于市場(chǎng)價(jià),但法拍房采用競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行,價(jià)高者得,如果一時(shí)沖動(dòng),頭腦發(fā)熱,在非理智的情況下隨意加價(jià),可能實(shí)際購(gòu)房成本會(huì)比正常購(gòu)買(mǎi)二手房高。建議在競(jìng)拍前一定要提前規(guī)劃好競(jìng)價(jià)區(qū)間,不能盲目沖動(dòng)。補(bǔ)繳差價(jià)這種情況并不多見(jiàn),但也時(shí)有發(fā)生,主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房(經(jīng)濟(jì)適用房)。原業(yè)主名下房產(chǎn)在當(dāng)初并不具有完全產(chǎn)權(quán),處于綠本狀態(tài),在政策法規(guī)允許的情況下滿(mǎn)足一定年限后補(bǔ)繳相關(guān)的費(fèi)用可以轉(zhuǎn)紅本正常過(guò)戶(hù)銷(xiāo)售。如果所拍房產(chǎn)剛好還沒(méi)正常辦理綠轉(zhuǎn)紅手續(xù),那么如果被你競(jìng)拍后這部分補(bǔ)繳的費(fèi)用也需要買(mǎi)受人承擔(dān)。 成都購(gòu)房落戶(hù)那么什么是法拍房?法拍房從哪來(lái)?
我競(jìng)拍到了房子,但是我不想要了,我要退還保證金怎么辦?司法拍賣(mài)是具有法律嚴(yán)肅性的,不同于商業(yè)拍賣(mài)。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的賬戶(hù)中。拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?;谂暮笾匦屡馁u(mài)的,原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。法拍房都是現(xiàn)房,法拍房適合投資,部分大戶(hù)型可以市場(chǎng)五折價(jià)購(gòu)買(mǎi),可拎包入住,回報(bào)周期短
那么什么是法拍房?
法院拍賣(mài)房產(chǎn),是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無(wú)力履行按揭合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí),而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣(mài),以拍賣(mài)所得價(jià)金滿(mǎn)足債權(quán)。而在過(guò)程中遭到拍賣(mài)的房子就是所謂的法拍房。法拍房來(lái)源于:商業(yè)借貸產(chǎn)生,民間借貸產(chǎn)生,司法沒(méi)收產(chǎn)生,
無(wú)主財(cái)產(chǎn)商業(yè)借貸:商業(yè)借貸又稱(chēng)個(gè)人住房借貸,是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行,對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)普通住房的借貸。
民間借貸:債務(wù)人違約了,債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn),需要向法院申請(qǐng),要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)房產(chǎn)來(lái)還款。司法沒(méi)收產(chǎn)生:因貪官、刑事案件等判決沒(méi)收犯罪嫌疑人的全部財(cái)產(chǎn),財(cái)產(chǎn)中的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)由法院拍賣(mài)。
無(wú)主財(cái)產(chǎn):就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn),這是極少存在的情況。不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資,那什么樣的法拍房才適合入手?
市政配套住房和公共住房
市級(jí)保障性住房權(quán)屬登記在市級(jí)機(jī)關(guān)名下,只有特定人員才能辦理過(guò)戶(hù)。如果要拍這種樓盤(pán),首先要確定自己是否有購(gòu)房資格,不要貿(mào)然參與拍攝。公有住房的部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。因此,交易中心對(duì)此類(lèi)公房的過(guò)戶(hù)條件也非??量?。
歷史建筑
未經(jīng)批準(zhǔn),不得買(mǎi)賣(mài)、交換、捐贈(zèng)歷史建筑。因此,這類(lèi)房屋的轉(zhuǎn)讓不僅需要向當(dāng)?shù)匚幕謧浒福€需要向區(qū)文化局備案審批。一般情況下,我們不建議貿(mào)然參與此類(lèi)房屋的拍賣(mài)。我們需要在參加拍賣(mài)之前提前確定購(gòu)買(mǎi)資格。
居住使用情況調(diào)查:買(mǎi)賣(mài)不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問(wèn)題,有一部分法拍房的租約存在自身問(wèn)題。上海法拍房個(gè)稅
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法院拍賣(mài)的房產(chǎn)和土地是否可以辦理過(guò)戶(hù)?
人民法院的財(cái)務(wù)部門(mén)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)人繳清拍賣(mài)成交款后,由法院的執(zhí)行部門(mén)出具拍賣(mài)成交裁定書(shū),并交付標(biāo)的物及相關(guān)憑證。如需辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的,由法院的執(zhí)行部門(mén)向有關(guān)財(cái)產(chǎn)登記管理部門(mén)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣(mài)成交裁定書(shū),協(xié)助買(mǎi)受人辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
我參加司法拍賣(mài),拍到商品了,但是之前繳納的保證金查不到了?
您已經(jīng)競(jìng)拍成功,報(bào)名時(shí)鎖定的保證金在競(jìng)拍成功后自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院賬戶(hù),作為拍賣(mài)款的一部分。
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