優(yōu)點(diǎn)一:成交價(jià)格低于市場價(jià)(可撿漏)。根據(jù)人民法院關(guān)于財(cái)產(chǎn)拍賣的規(guī)定,人民法院確定的保留價(jià),次拍賣時(shí),不得低于評估價(jià)或市場價(jià)的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍,就會再次降價(jià)。
優(yōu)點(diǎn)二:可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據(jù)個(gè)人條件和需求,可以正常享受國家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和借貸。
優(yōu)點(diǎn)三:落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。
優(yōu)點(diǎn)四:不排隊(duì),不搖號法拍房不用排隊(duì),不用搖號,可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。
優(yōu)點(diǎn)五:法拍房生活成本小,水電氣民用,小區(qū)環(huán)境優(yōu)異,地段比較好,物業(yè)也比較安全。
優(yōu)點(diǎn)六:法拍房都是現(xiàn)房,法拍房適合投資,部分大戶型可以市場五折價(jià)購買,可拎包入住,回報(bào)周期短。
優(yōu)點(diǎn)七:選擇多,滿足剛需法拍房選擇多,改善不同客戶的要求,帶有學(xué)位,可以方便小孩讀書,真正買到學(xué)區(qū)房。
優(yōu)點(diǎn)八:安全放心法院拍賣,更安全,更放心。
因?yàn)橛蟹ㄅ姆慷际情L期沒人住,物業(yè)費(fèi)也沒有交過,所以在成交之前一定要查清楚欠費(fèi)情況,以免造成財(cái)產(chǎn)損失 。廣東司法拍賣房服務(wù)公司
近幾年來,法拍房市場不斷升溫,交易數(shù)量大幅增長。那么法拍房如何繳費(fèi)過戶?法拍房繳費(fèi)過戶七步到位。
第一步法院相關(guān)文書的移交,具體包括協(xié)助執(zhí)行通知書、法官工作證明、買受人信息。
第二步競買人法院領(lǐng)取文書,具體包括執(zhí)行裁定書、成交確認(rèn)書、法院收據(jù)。
第三步不動(dòng)產(chǎn)中心領(lǐng)取“一圖一表”,競買人到指定不動(dòng)產(chǎn)中心專門的司法窗口,憑借已領(lǐng)取的所有法律文書及個(gè)人基本材料領(lǐng)取房屋登記表和房屋平面圖,簡稱“一圖一表”。
武漢法院拍賣房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很多的司法拍賣公告里,明確寫了“法院不負(fù)責(zé)清場和交付(騰房)”;
據(jù)了解,一般情況下法拍房的類型主要有幾種,一是購房者無法再向銀行償還購房商業(yè)借貸,也就是斷供;二是民間借貸產(chǎn)生金融糾紛。所謂的斷供房,是業(yè)主連續(xù)數(shù)月或一年內(nèi)累計(jì)數(shù)月無法按時(shí)還款,才會被視作斷供,由銀行發(fā)出催款通知,仍不還款或無法變更還款計(jì)劃的業(yè)主,房子才會被申請拍賣,成為法拍房中的斷供房。除了極個(gè)別因?yàn)槭褂玫母軛U過大導(dǎo)致資金鏈斷裂的案例,目前市場環(huán)境仍相對穩(wěn)定且有逐步向好的趨勢,也不可能在短短一兩個(gè)月內(nèi)就突然出現(xiàn)斷供房,且數(shù)量激增的情況。
競買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。競買人支付首付款后,以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式(比如:擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等)向銀行提出正式借貸申請,并填寫《個(gè)人借貸申請表》,按照銀行要求提供相應(yīng)資料。銀行針對買受人的借貸申請,應(yīng)自收齊買受人全部借貸申請材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過的,應(yīng)自審批通過之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人借貸承諾函》,并發(fā)放借貸支付至法院專戶。 當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院交付全款后,一時(shí)間聯(lián)系法院了解什么時(shí)候下執(zhí)行裁定書,解除房產(chǎn)的查封。
價(jià)值評估:在競買之前,需要將標(biāo)的物與周邊市場或者同小區(qū)同戶型的二手房價(jià)格進(jìn)行考察對比,做到合理參拍理性競價(jià)。查閱拍賣歷史成交數(shù)據(jù),對于法拍市場的整體情況有大概了解,畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策,對于市場的走向做出自己的合理判斷,盡量在市場的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇,避免追高。
案源調(diào)查:房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V?除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。
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法拍房都是現(xiàn)房,法拍房適合投資,部分大戶型可以市場五折價(jià)購買,可拎包入住,回報(bào)周期短。武漢法拍房服務(wù)公司
大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸,但相對來說還是比較麻煩的。廣東司法拍賣房服務(wù)公司
法拍的流程是怎樣的?
看樣:提前申請,并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣,
報(bào)名:繳納押金,通常為拍賣底價(jià)的10-20%,交了錢的人才能參與競拍,
競拍:開拍后24小時(shí),報(bào)名者在網(wǎng)上平臺公開競拍,價(jià)高者得拿下房源,
交錢:拍下后押金轉(zhuǎn)為房款,余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(通常10天)付清(視情況可借貸),
解封:到法院獲得拍賣成交確認(rèn)書相關(guān)文件,解封房產(chǎn),
解押:銀行、房管局、檔案局等部門,解押房產(chǎn),出具相關(guān)證明,
過戶:完成過戶手續(xù),登報(bào)公示,繳納各種稅費(fèi)等,正式拿到房產(chǎn)證后收房。
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四川玉安琺拍科技有限公司致力于商務(wù)服務(wù),是一家貿(mào)易型的公司。公司自成立以來,以質(zhì)量為發(fā)展,讓匠心彌散在每個(gè)細(xì)節(jié),公司旗下法拍房,司法拍賣房,法拍房咨詢,法拍房如何過戶深受客戶的喜愛。公司秉持誠信為本的經(jīng)營理念,在商務(wù)服務(wù)深耕多年,以技術(shù)為先導(dǎo),以自主產(chǎn)品為重點(diǎn),發(fā)揮人才優(yōu)勢,打造商務(wù)服務(wù)良好品牌。玉安琺拍立足于全國市場,依托強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力,融合前沿的技術(shù)理念,飛快響應(yīng)客戶的變化需求。