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來(lái)源： 發(fā)布時(shí)間：2023-03-07

房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)的方式主要有股權(quán)并購(gòu)和資產(chǎn)并購(gòu)這兩種，但無(wú)論是選擇哪一種交易方式，都會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的難度。尤其體現(xiàn)在稅務(wù)籌劃管理方面，房地產(chǎn)企業(yè)需要多方面進(jìn)行考量，除了要重新梳理公司的財(cái)稅管理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的重難點(diǎn)，如崗位調(diào)整、人員管理等，也要對(duì)公司并購(gòu)后的稅收方式加以全方面考慮，在短時(shí)間內(nèi)會(huì)增加房地產(chǎn)企業(yè)的工作量，而在較大的工作壓力下，就容易出現(xiàn)公司內(nèi)部控制與財(cái)稅不銜接的問(wèn)題，進(jìn)而引發(fā)其財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)。除此之外，有部分房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)更傾向于選擇股權(quán)并購(gòu)的方式，主要因?yàn)樗麄冋J(rèn)為股權(quán)并購(gòu)的方式要比資產(chǎn)并購(gòu)的方式更能減少稅費(fèi)，實(shí)際上這樣的觀念存在較大的片面性，只是一味地關(guān)注短期稅款繳納遞延帶來(lái)好處，但是并沒(méi)有意識(shí)到股權(quán)并購(gòu)方式所產(chǎn)生的稅費(fèi)要比資產(chǎn)收購(gòu)方式更高，不僅會(huì)影響房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃，還會(huì)給企業(yè)帶來(lái)較大的經(jīng)濟(jì)損失，引發(fā)其財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)稅機(jī)器人、財(cái)稅平臺(tái)等財(cái)稅服務(wù)商的市場(chǎng)份額有望持續(xù)擴(kuò)大。浙江公司財(cái)稅咨詢(xún)?cè)趺唇档投愂?/p>

在具體的財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)控制中，應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)并購(gòu)融合合同的管理與審查。在財(cái)稅盡職調(diào)查期間，房地產(chǎn)企業(yè)還需進(jìn)一步強(qiáng)化并購(gòu)融合合同的審查，同時(shí)在并購(gòu)談判時(shí)，應(yīng)就合同的稅收責(zé)任、合同價(jià)款、稅收申報(bào)方式、稅費(fèi)計(jì)算等內(nèi)容進(jìn)行明確，以精細(xì)化的理念開(kāi)展合同的審查工作，強(qiáng)化全過(guò)程管理，避免合同雙方出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議、矛盾。此外，在并購(gòu)細(xì)節(jié)談判過(guò)程中，也有必要在并購(gòu)合同中對(duì)雙方提出信息披露的要求，要求合同雙方均提供真實(shí)的經(jīng)營(yíng)信息、財(cái)務(wù)信息，一旦發(fā)現(xiàn)有隱瞞的情況，所產(chǎn)生的一切損失與不良后果，應(yīng)由隱瞞方承擔(dān)。浙江公司財(cái)稅咨詢(xún)?cè)趺唇档投愂罩袊?guó)財(cái)務(wù)領(lǐng)域的很高資格是注冊(cè)會(huì)計(jì)師，現(xiàn)在持證人員才25萬(wàn)；

財(cái)稅咨詢(xún)公司應(yīng)該如何去避免財(cái)務(wù)代理風(fēng)險(xiǎn)？相信近期有看新聞或者網(wǎng)頁(yè)的人都知道，今年企業(yè)虛開(kāi)發(fā)票、企業(yè)虛假經(jīng)營(yíng)、企業(yè)偷稅漏稅的事件是一件接著一件。那么我們財(cái)稅咨詢(xún)公司該如何去避免這樣的財(cái)務(wù)代理風(fēng)險(xiǎn)呢？我覺(jué)得我們代理公司應(yīng)該堅(jiān)持我們的原則。不能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)利益的誘惑而失去了我們財(cái)務(wù)人員的操守。堅(jiān)決不去觸碰違法亂紀(jì)的事。我們的態(tài)度就是決定了一切。然后現(xiàn)在的公司的業(yè)務(wù)真實(shí)性我們無(wú)法判斷的時(shí)候，我們應(yīng)該去服務(wù)的企業(yè)去考察一下，然后留下對(duì)我們有利的證據(jù)。也可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)，讓他們給我們提供寶貴的意見(jiàn)。

利用延期納稅籌劃，是指在合法、合理的情況下，使納稅人延期繳納稅收而節(jié)稅的稅務(wù)籌劃方法?！秶?guó)際稅收辭匯》中對(duì)延期納稅(defermentoftax)做了精辟的闡述：“延期納稅的好處有：有利于資金周轉(zhuǎn)，節(jié)省利息支出，以及由于通貨膨脹的影響，延期以后繳納的稅款必定下降，從而降低了實(shí)際納稅額。”納稅人延期繳納本期稅收并不能減少納稅人納稅肯定總額，但相當(dāng)于得到一筆無(wú)息借款，可以增加納稅人本期的現(xiàn)金流量，使納稅人在本期有更多的資金擴(kuò)大流動(dòng)資本，用于資本投資；由于貨幣的時(shí)間價(jià)值，即現(xiàn)在多投入的資金可以產(chǎn)生收益，使將來(lái)可以獲得更多的稅后所得，相對(duì)節(jié)減稅收。財(cái)稅服務(wù)的便利性會(huì)更加突出，將逐漸成為企業(yè)進(jìn)行財(cái)稅管理的剛需工具。

固定資產(chǎn)計(jì)價(jià)和折舊的稅務(wù)籌劃方法的綜合運(yùn)用：推遲利潤(rùn)的實(shí)現(xiàn)獲取貨幣的時(shí)間價(jià)值并不是固定資產(chǎn)稅務(wù)籌劃的只有目的。在進(jìn)行稅務(wù)籌劃時(shí)，還必須根據(jù)不同的企業(yè)或者企業(yè)處于不同的狀態(tài)下采用不同的對(duì)策。虧損企業(yè)：由于虧損企業(yè)費(fèi)用的擴(kuò)大不能在當(dāng)期的企業(yè)所得稅前得到扣除，即使延續(xù)扣除也有5年時(shí)間的限定。因此，企業(yè)在虧損期間購(gòu)置固定資產(chǎn)，應(yīng)盡可能多地將相關(guān)費(fèi)用計(jì)人固定資產(chǎn)原值，使這些費(fèi)用通過(guò)折舊的方式在以后年度實(shí)現(xiàn)；虧損企業(yè)的折舊年限可適當(dāng)延長(zhǎng)，以便將折舊費(fèi)用在更長(zhǎng)的周期中攤銷(xiāo)；因稅法對(duì)折舊年限只規(guī)定了下限沒(méi)有規(guī)定上限，因此，企業(yè)可以做出安排；折舊方法選擇應(yīng)同企業(yè)的虧損彌補(bǔ)情況相結(jié)合。選擇的折舊方法必須能使不能得到或不能完全得到稅前彌補(bǔ)的虧損年度的折舊額降低，因此，企業(yè)虧損期間購(gòu)買(mǎi)的固定資產(chǎn)不宜采用加速折舊法計(jì)提折舊。稅務(wù)服務(wù)企業(yè)財(cái)稅管理變得越來(lái)越重要，特別在保證財(cái)稅合法合規(guī)基礎(chǔ)上，節(jié)稅成為中小企業(yè)的剛需。浙江公司財(cái)稅咨詢(xún)?cè)趺唇档投愂?/p>

當(dāng)前全國(guó)代理記賬行業(yè)機(jī)構(gòu)約4萬(wàn)余家，從業(yè)人員超百萬(wàn)人。浙江公司財(cái)稅咨詢(xún)?cè)趺唇档投愂?/p>

數(shù)字化為用戶(hù)提供更好的產(chǎn)品體驗(yàn)。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人們對(duì)美好生活的需求與落后生產(chǎn)力的矛盾日益突出。在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中，能夠準(zhǔn)確了解客戶(hù)需求，提供個(gè)性化綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)，生態(tài)智慧農(nóng)業(yè)，財(cái)稅咨詢(xún)，會(huì)計(jì)培訓(xùn)，無(wú)疑將成為占領(lǐng)市場(chǎng)的先手。此外，業(yè)內(nèi)不少企業(yè)今年開(kāi)始調(diào)整其他型結(jié)構(gòu)，從渠道向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移，我們預(yù)計(jì)行業(yè)費(fèi)用率長(zhǎng)期會(huì)繼續(xù)處于下行趨勢(shì)，收入增速有望維持高位，繼續(xù)看好。行業(yè)復(fù)蘇趨勢(shì)下預(yù)計(jì)產(chǎn)量將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)升級(jí)+提價(jià)滯后+補(bǔ)提推動(dòng)產(chǎn)品收入保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，伴隨其他型的優(yōu)化升級(jí)，19Q2開(kāi)始增值稅稅率下調(diào)， 2019年行業(yè)收入將迎來(lái)飛速釋放期。行業(yè)良好發(fā)展勢(shì)頭帶動(dòng)產(chǎn)品行業(yè)穩(wěn)健增長(zhǎng)，而其他型升級(jí)持續(xù)推升產(chǎn)品噸價(jià)；不斷推進(jìn)品類(lèi)多元化和全國(guó)化布局。新興復(fù)合產(chǎn)品行業(yè)高速增長(zhǎng)。浙江公司財(cái)稅咨詢(xún)?cè)趺唇档投愂?/p>

龍山縣綠爾康食品開(kāi)發(fā)有限公司位于湖南省湘西土家族苗族自治州龍山縣茨巖塘鎮(zhèn)茨巖塘社區(qū)紀(jì)念館路7號(hào)，是一家專(zhuān)業(yè)的龍山縣綠爾康食品開(kāi)發(fā)有限公司成立于2017年04月18日，注冊(cè)地位于湖南省湘西土家族苗族自治州龍山縣茨巖塘鎮(zhèn)茨巖塘社區(qū)紀(jì)念館路7號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售、加工、運(yùn)輸、貯藏及其他相關(guān)服務(wù)；公司。綠爾康是龍山縣綠爾康食品開(kāi)發(fā)有限公司的主營(yíng)品牌，是專(zhuān)業(yè)的龍山縣綠爾康食品開(kāi)發(fā)有限公司成立于2017年04月18日，注冊(cè)地位于湖南省湘西土家族苗族自治州龍山縣茨巖塘鎮(zhèn)茨巖塘社區(qū)紀(jì)念館路7號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售、加工、運(yùn)輸、貯藏及其他相關(guān)服務(wù)；公司，擁有自己**的技術(shù)體系。公司以用心服務(wù)為重點(diǎn)價(jià)值，希望通過(guò)我們的專(zhuān)業(yè)水平和不懈努力，將龍山縣綠爾康食品開(kāi)發(fā)有限公司成立于2017年04月18日，注冊(cè)地位于湖南省湘西土家族苗族自治州龍山縣茨巖塘鎮(zhèn)茨巖塘社區(qū)紀(jì)念館路7號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)、銷(xiāo)售、加工、運(yùn)輸、貯藏及其他相關(guān)服務(wù)；等業(yè)務(wù)進(jìn)行到底。誠(chéng)實(shí)、守信是對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)要求，也是我們做人的基本準(zhǔn)則。公司致力于打造***的綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)，生態(tài)智慧農(nóng)業(yè)，財(cái)稅咨詢(xún)，會(huì)計(jì)培訓(xùn)。

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