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若遇到了延期交房怎么起訴？
出賣人逾期交房，在與開發(fā)商私下協(xié)商未果的情況下，買受人可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
買房人可以向法院起訴。
對(duì)于延期交房的起訴，首先要選擇管轄法院。在開發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴。
然后攜帶材料去法院立案：
起訴狀，包括雙方當(dāng)事人信息，具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來源，如購(gòu)房合同;
準(zhǔn)備證據(jù)，主要有開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商注冊(cè)登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)?。环课葙I賣相關(guān)的材料，包括房屋買賣合同、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)等等。
然后交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開庭審理。法院適用普通程序的案件 , 應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。
很多業(yè)主在遇到了延期交房的情況后，對(duì)于開發(fā)商的延期交房理由不是很了解，或者開發(fā)商向業(yè)主陳述的不是真實(shí)理由。所以，提醒需注意：如果雙方?jīng)]有約定，那么一定要簽訂合同，在合同里面要注明關(guān)于交房的日期規(guī)定，延期交房的處理等，以便日后出現(xiàn)情況有證據(jù)維權(quán)。
陳春香律師，現(xiàn)為浙江銘生律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，寧波市金石榴女律師維權(quán)講師團(tuán)骨干成員。擅長(zhǎng)承辦重大疑難刑事辯護(hù)案件，復(fù)雜疑難婚姻家事、民商事案件。
法學(xué)碩士，英語六級(jí)，畢業(yè)于湘潭大學(xué)法學(xué)院，具備多學(xué)科專業(yè)背景，客座法學(xué)教師。曾從事培訓(xùn)師、高級(jí)獵頭顧問、保險(xiǎn)評(píng)估師、婚姻家庭顧問等工作。
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