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  • 湖北法院拍賣房產(chǎn)平臺(tái)
    湖北法院拍賣房產(chǎn)平臺(tái)

    無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)實(shí)踐有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng),甚至10年、20年,如果買了這種附帶租賃合同的法拍房,因?yàn)橘I賣不破租賃,因此如果購房者買下是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房,等拍賣后,突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下,執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空,購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理,那就很麻煩了。 查清房屋是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問題被多次抵ya,而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押,否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。 如果你剛好看中的是學(xué)區(qū)房,原業(yè)主已經(jīng)占了學(xué)位,那買了也是白搭。湖北法院拍賣房產(chǎn)平臺(tái)如果你想...

    2022-06-23
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 湖北法拍房費(fèi)用明細(xì)
    湖北法拍房費(fèi)用明細(xì)

    1實(shí)地看樣房產(chǎn)標(biāo)的情形以實(shí)際上現(xiàn)狀為準(zhǔn)(包括但不限于地理位置、房舍構(gòu)造及附屬設(shè)備、房舍實(shí)際上用處、裝修狀況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等),請(qǐng)不能不實(shí)地看樣,詳盡理解。 2騰房有人居住或放到物品的房產(chǎn),需競(jìng)買人自行認(rèn)定是不是存在騰退阻礙,處置部門如注明“不交吉(法院不負(fù)責(zé)清騰房子)”或以其他形式在拍賣公告、須知里表示不負(fù)責(zé)清騰房子,則買受人需自行想辦法處置。 3租賃如房舍有租賃則過戶后租賃并不自然免去,如房子存有有效性租用,拍下過戶后該租賃聯(lián)系并不自然免去,需競(jìng)買人提早認(rèn)定明了租賃關(guān)聯(lián)處置方法。 買下了之后由于承租人的存在,自己是無法搬進(jìn)去住的。湖北法拍房費(fèi)用明細(xì) 購得拍...

    2022-06-23
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 重慶司法拍賣房正規(guī)平臺(tái)
    重慶司法拍賣房正規(guī)平臺(tái)

    主要流程就是:獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金,得到競(jìng)拍人身份→出席拍賣→成交→支付房款→辦產(chǎn)權(quán)證→交房 購置法院拍賣的房子過戶需的材料1、拍賣成交確認(rèn)書2、登公告報(bào)紙3、拍賣行營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)本復(fù)印件4、拍賣行法人身份證復(fù)印件5、法人身份證明6、法人授權(quán)委托書7、法院委托拍賣行的拍賣委托書復(fù)印件(2份)8、幫助執(zhí)行通知書9、買受人的身份證四、如果法院拍賣的房產(chǎn)并未辦房產(chǎn)證,購入后是不是可以如愿辦證?一般情形下,法院拍賣的房舍都是得到合法產(chǎn)權(quán)的。即便不是撿漏,法拍房總體價(jià)格都低于市價(jià),當(dāng)然也有極個(gè)別情況會(huì)出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)后,成交價(jià)高于市價(jià)的情況。重慶司法拍賣房正規(guī)平臺(tái)如何明白自己是不是交保成功?答:您...

    2022-06-22
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 東莞法院拍賣房產(chǎn)流程
    東莞法院拍賣房產(chǎn)流程

    通透性好房屋的通透性對(duì)于購房者來說非常重要,沒有人愿意生活在通風(fēng)差、采光差的環(huán)境里。要保證戶型具有良好的通透性能,就要求戶型要有良好的進(jìn)深開間比;其次戶型比較好有兩面可以采光和通風(fēng),如南北、東西;其次是相鄰兩面采光,如東和南、南和西、西和北等,只有一面采光通風(fēng)效果差。 尺寸合適每個(gè)功能區(qū)的大小很重要,隨著房?jī)r(jià)越來越高,大戶型難以令人承受,市場(chǎng)中出現(xiàn)很多的小戶型,戶型的總面積較小,較小的面積對(duì)應(yīng)的是較低的總價(jià),小戶型日益受到購房者的親睞,蟻?zhàn)宀柯洳粩鄩汛?。這時(shí)候就需要將空間比較大化的利用,合理的布局每一個(gè)功能區(qū)。購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收,并做好記錄。東莞...

    2022-06-22
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 四川司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)
    四川司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)

    明確交易所產(chǎn)生的全部費(fèi)用法院明確告知:物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)、欠費(fèi)全由買方出。各種費(fèi)用一定要調(diào)查清楚。 明確是否能夠進(jìn)行借貸現(xiàn)在很多質(zhì)量房源名義可借貸,實(shí)際操作難。必須提前和法院/銀行/擔(dān)保公司進(jìn)行三方協(xié)商,確保能夠在規(guī)定時(shí)間放款。 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘,確保房屋質(zhì)量法院在委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí),通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述,對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會(huì)體現(xiàn)。購房者必須實(shí)地勘測(cè),了解房屋真實(shí)信息。以當(dāng)?shù)毓俜铰暶鳛闇?zhǔn)。在有限購政策城市,如競(jìng)買人不符合限購政策要求,則可能無法過戶。四川司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候,法拍房是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程...

    2022-06-22
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 湖北法拍房平臺(tái)
    湖北法拍房平臺(tái)

    在二手房市場(chǎng)上,購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外,還能買法拍房。過去提到法拍房人們還是比較新奇的,而現(xiàn)在隨著法拍房的增加,不少購房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,如果你打算入手法拍房的話,不妨提前看看購買法拍房的注意事項(xiàng)。 購買法拍房不是不靠譜,但比起普通二手房,法拍房無疑要便宜的多。并且在大部分城市司法拍賣的房產(chǎn)不在限購政策的范圍內(nèi),也就是說拍賣人不受限購資格的限制,因此受到不少人青睞。但購房者比較好同時(shí)想清楚其中可能存在的問題,并做好應(yīng)對(duì)措施,以免血本無歸,花錢買罪受。。拍賣前要處置好包括物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等開銷的拖欠狀況。湖北法拍房平臺(tái)在“北京法拍網(wǎng)”...

    2022-06-22
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 成都法院拍賣房產(chǎn)個(gè)稅
    成都法院拍賣房產(chǎn)個(gè)稅

    每隔一段時(shí)間,法拍房這個(gè)詞都會(huì)在社會(huì)上火一段時(shí)間。所謂法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí),而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。 首先我們需要明確法拍房是能買的。但有四大風(fēng)險(xiǎn):原產(chǎn)權(quán)人身份風(fēng)險(xiǎn)、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)和補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。 原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)等 留意拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)共有情形,比如夫婦雙方共有產(chǎn)權(quán);是不是有一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人。成都法院拍賣房產(chǎn)個(gè)稅在二手房市場(chǎng)上,購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外...

    2022-06-22
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 南京法院拍賣房產(chǎn)增值稅
    南京法院拍賣房產(chǎn)增值稅

    而且只需交總房款3%的契稅?!倍瑧粜偷亩址?,按照80%的首付來說,只房款就需2060萬元。黃斌披露,雖然價(jià)錢很誘人,但具體競(jìng)拍時(shí)價(jià)錢會(huì)抬高到多少,他自己心里也沒底。與黃斌還在糾結(jié)觀察不同,張女士在今年成功購得了一套法拍房。競(jìng)拍價(jià)錢雖然出現(xiàn)了大幅升高,但仍比市價(jià)低價(jià)不少。張女士介紹,她拍得的房子座落西城區(qū),是一套64平方米的一居室,起拍價(jià)370萬元,后以751萬元的價(jià)錢成交,折合單價(jià)約,即便價(jià)位大幅提高,但由于周邊二手房報(bào)價(jià)都在13萬元/平方米左右,因此張女士仍認(rèn)為畢竟撿漏成功。隨著信‘貸門檻的提高,一般而言商品房的借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小,起拍價(jià)低的法拍房進(jìn)入人們的視線,成交價(jià)也是一路看漲。據(jù)從事...

    2022-06-22
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 廣東法拍房網(wǎng)
    廣東法拍房網(wǎng)

    那么能不能買?應(yīng)當(dāng)說現(xiàn)在法拍房市場(chǎng)還是有幾個(gè)痛點(diǎn)沒化解。1、法院只管賣房,不管后續(xù)服務(wù),很多人買了法拍房發(fā)現(xiàn),里面有租約,一租就是好幾年,也就是說,房子雖然歸你了,但是根據(jù)買賣不破租用的規(guī)范,你不能趕跑租戶,相等好幾年收不住房。2、法拍房只做產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,而法院不負(fù)責(zé)強(qiáng)制執(zhí)行,也就是說房子里如果住著其他人,怎么讓他們離去,你也得自己想辦法,萬一是住著70-80歲的奶奶,你還真沒什么辦法。公檢法都幫不上你,買了法拍房,還會(huì)深陷到無盡的爭(zhēng)端當(dāng)中。3、法拍房的稅費(fèi)要單方擔(dān)負(fù),而且之前欠繳的一切花費(fèi)都需買者擔(dān)負(fù),這也許是很大的一筆錢,之前有消息說有人在網(wǎng)上拍下一套369萬法拍房,但關(guān)乎242萬的稅費(fèi)。把稅...

    2022-06-21
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 成都司法拍賣房可以買嗎
    成都司法拍賣房可以買嗎

    對(duì)于進(jìn)行網(wǎng)拍的法拍房來說,所有房源都是公布在拍賣平臺(tái)的,不要相信存在房源。參與競(jìng)拍的保證金是在競(jìng)拍網(wǎng)站中繳納,不要相信別人提供的轉(zhuǎn)賬賬號(hào)。保證金額較大時(shí),一定要提前繳納保證金。競(jìng)拍有時(shí)間限制,請(qǐng)注意不要錯(cuò)過。參與競(jìng)拍前,一定要留出足夠時(shí)間調(diào)研房屋。法拍房公告中的租約不一定都是有效的。面對(duì)第三方強(qiáng)制占用時(shí),可以通過法律途徑進(jìn)行解決。沒有原業(yè)主,法拍房依然可以辦理過戶。稅費(fèi)需要看清楚由哪方繳納。不要忘記了解房屋欠稅。法拍房是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱,指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。成都司法拍賣房可以買嗎如果法院無法出具材質(zhì),購房者或許需擔(dān)負(fù)較高的稅費(fèi),造成終成交價(jià)大于市場(chǎng)價(jià)。法拍房是可以購置的,但是有高...

    2022-06-21
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 司法拍賣房售價(jià)
    司法拍賣房售價(jià)

    杭州來拍法服首席學(xué)問官劉毅說明:“所謂變賣,和拍賣準(zhǔn)則不一樣,拍賣是在規(guī)定時(shí)間開拍,比如本日十點(diǎn)開拍到明天十點(diǎn)完結(jié);而變賣是有60天的變賣期,在這段期間內(nèi)任何時(shí)間點(diǎn)出價(jià)都可以,一旦出價(jià)就開始24小時(shí)倒數(shù)計(jì)時(shí)。這套桂花城房源,出價(jià)時(shí)有發(fā)生在除夕夜,或許是趁春節(jié)期間大家忙著過節(jié),特意揀選的時(shí)間點(diǎn)?!闭憬痉ㄅ馁u服務(wù)專家鄧江威告知新聞?dòng)浾撸骸耙话阍谡率迩?,成交都不活躍,因此也確實(shí)是一個(gè)撿漏時(shí)機(jī)。不過這套桂花城房源,單價(jià)上看挺低廉,但總價(jià)高,也并不容易成交?!焙贾莘ㄅ姆恳鐑r(jià)率下行低評(píng)估價(jià)成交是主流據(jù)新聞?dòng)浾咧獣裕贾莸姆ㄅ姆渴袌?chǎng)實(shí)際上早就歷了較長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)低迷。一份由阿里拍賣相關(guān)主任提供的《杭州房...

    2022-06-21
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 四川司法拍賣房
    四川司法拍賣房

    不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候,法拍房是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但如果原房主不愿遷出戶口,法院并沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。這也就意味著,你很可能會(huì)面臨無法落戶的問題。 交保證金法院拍賣前通常會(huì)要求競(jìng)拍者預(yù)交一定的保證金,保證金的多少由法院或拍賣執(zhí)行方確定,但是通常不低于評(píng)估價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的百分之五。如果競(jìng)拍失敗,可以申請(qǐng)退還保證金。 需查閱拍賣房產(chǎn)是不是有抵ya,是不是有債務(wù)清償高風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)榉ㄅ姆亢罄m(xù)所有支出均由購房者肩負(fù)。四川司法拍賣房看房不方便法院通常只對(duì)明顯的瑕zd疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述,很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn),并且...

    2022-06-21
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 江蘇司法拍賣房需要注意什么
    江蘇司法拍賣房需要注意什么

    但如今,隨著信‘貸收緊,平常商品房的首付百分比不停上調(diào),認(rèn)房又認(rèn)貸的前提下,二套房首付百分比早已達(dá)到了80%,這就讓價(jià)錢明顯小于市價(jià)的法拍房再度突顯了優(yōu)勢(shì)。黃斌(化名)是某診所的外科大夫,妻子在大學(xué)教書,始終想換購一套大戶型作為改善房。除了在樓市里關(guān)心消息以外,黃斌聽朋友聊起法拍房,獲知價(jià)位會(huì)小于市價(jià)很多,于是近期開始向中介探聽如何可以如愿購入“法拍房”房源。“現(xiàn)在居住的房子面積不是很大,想著今年把老家的雙親接過來一同居住,需再買一套大戶型?!秉S斌告知北京青年報(bào)新聞?dòng)浾撸八陉P(guān)心了幾套將要開拍的房子,價(jià)錢小于市價(jià)很多。但只后能以什么價(jià)位成交,并且購入法拍房有沒有高風(fēng)險(xiǎn),他自己心里也從未底,...

    2022-06-21
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 武漢司法拍賣房平臺(tái)
    武漢司法拍賣房平臺(tái)

    看房不方便法院通常只對(duì)明顯的瑕zd疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述,很可能會(huì)碰到存在瑕疵的房產(chǎn),并且所有稅費(fèi)均要買家承擔(dān)。 不能借貸法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款時(shí)間短,就這一點(diǎn)就攔住了很多想購買法拍房的人。 收房難對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)后的房屋交付工作,需要自行解決,實(shí)踐中可能出現(xiàn)收房難的問題;比如,房屋里面有租戶,我國(guó)一直執(zhí)行的是買賣不過租戶。不管房子如何買賣,租戶的合同都要按期執(zhí)行。還有就是房屋原產(chǎn)權(quán)人,可能在外面借了民間借貸,對(duì)房子進(jìn)行了多次抵ya。 競(jìng)拍失敗者,可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。武漢司法拍賣房平臺(tái)得到競(jìng)價(jià)賬號(hào):網(wǎng)上報(bào)名的,進(jìn)入用戶中心,在”我的報(bào)名”列表中找到已報(bào)名的標(biāo)的,在...

    2022-06-21
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 天津法拍房風(fēng)險(xiǎn)
    天津法拍房風(fēng)險(xiǎn)

    一般狀況下,法院不會(huì)很明確告知你原房東的身份背景及房舍被強(qiáng)制拍賣的實(shí)際緣故,所以這個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)不容忽略。二、不能安家的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候,法拍房上面是有原戶主安家的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法規(guī)程序,將房子合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房子的產(chǎn)權(quán)。但是,如果原房東不愿遷出戶籍,法院并未強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購得法拍房,戶籍就存在沒法安家的或許,而戶籍不能安家意味著孩子念書等疑問沒法化解。三、無法立刻入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情形,拍賣成交后原租賃合約繼續(xù)有效性。實(shí)踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長(zhǎng),甚至10年、20年,如果買了這種附帶租賃合約的法拍房。如購房者在約定時(shí)...

    2022-06-20
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 重慶法拍房騰退難嗎
    重慶法拍房騰退難嗎

    其他收費(fèi)? 法拍房源有一些隱性收費(fèi)項(xiàng)目,比如銀行借貸需要指定的擔(dān)保公司先出具擔(dān)保函,擔(dān)保費(fèi)用由買受人承擔(dān)。其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)也均由買受人自行查證處理。不過總的說來目前價(jià)格還是有優(yōu)勢(shì)的。? 現(xiàn)在法院引進(jìn)的第三方機(jī)構(gòu),專門處理評(píng)估,完整房產(chǎn)報(bào)告,借貸等事列。其他還有專業(yè)做法拍房的中介機(jī)構(gòu),跟二手房買賣中介的性質(zhì)一樣。 房屋糾紛這是絕大多購房者擔(dān)心的一點(diǎn),需要特別注意的是,債務(wù)糾紛法拍房源公示都很清楚,這點(diǎn)不需要擔(dān)心。主要注意的是房屋是否有長(zhǎng)期租賃,以及房屋是否已經(jīng)騰空,注意問題在以后文章中會(huì)詳細(xì)提及。 注意其余增加的費(fèi)用,做好衡量建議大家在即使看過評(píng)估報(bào)告的情況...

    2022-06-20
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 南京司法拍賣房個(gè)稅
    南京司法拍賣房個(gè)稅

    在二手房市場(chǎng)上,購房者們除了傳統(tǒng)的途徑買二手房之外,還能買法拍房。過去提到法拍房人們還是比較新奇的,而現(xiàn)在隨著法拍房的增加,不少購房者都會(huì)考慮法拍房是否靠譜。法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋,如果你打算入手法拍房的話,不妨提前看看購買法拍房的注意事項(xiàng)。 什么是法拍房?法拍房是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托,向社會(huì)公告房地產(chǎn)出售信息,通過競(jìng)拍人競(jìng)拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般情況下,拍賣房?jī)r(jià)格都要比同小區(qū)普通房源的便宜。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況,花時(shí)間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問題。南京司法拍賣房個(gè)稅將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng),參與法拍房...

    2022-06-20
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 南京法院拍賣房產(chǎn)能不能買
    南京法院拍賣房產(chǎn)能不能買

    法拍房究竟能不能買?“當(dāng)然可以買。”法拍房的司法盡調(diào)中,常見的法拍房子狀況有如下四種:1、不好商貿(mào)借貸房子。多因借款人(房舍原業(yè)主)無力履行按揭合同或無法償還債務(wù)時(shí)產(chǎn)生。2、私借抵債。當(dāng)債權(quán)人和借款人產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)爭(zhēng)端,借款人名下的房子可成為經(jīng)濟(jì)案子中的標(biāo)的物。3、司法充公。多見于民事、刑事、貪腐案子處理的不好資本。4、無頭房源。即無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)也或許展開拍賣。據(jù)湖南法拍不全然統(tǒng)計(jì),2018年長(zhǎng)沙全年的法拍房源只有2000余套,而2019年至今。對(duì)于一些無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn),可以進(jìn)行拍賣,但是這種情況在現(xiàn)實(shí)生活中很少見。南京法院拍賣房產(chǎn)能不能買司法拍賣房產(chǎn)可以借款嗎?目前司法拍賣房產(chǎn)部分是贊同借款的,借款...

    2022-06-20
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 廣東司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)
    廣東司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)

    例如:房舍簽字了10年租約,查封時(shí)租賃合約仍在有限期;或者房舍欠繳高達(dá)一定數(shù)額的水電和物業(yè)管理費(fèi);再或者,房舍在上一次交易中尚有未繳付的稅費(fèi)等等。騰空高風(fēng)險(xiǎn)。 例如:老弱病殘停留在原房子內(nèi),且該房舍為老人家唯’一居住房源,無法進(jìn)入查封。過戶安全期高風(fēng)險(xiǎn)。 例如:法拍房源在競(jìng)拍和過戶之間,約有一個(gè)月的安全期,該房源還也許存在其他債權(quán)處理的二次封押等。兇宅和案子高風(fēng)險(xiǎn)。 買房者用什么姿態(tài)避開?“避免接手不好財(cái)產(chǎn),一份排除法拍房源的司法高風(fēng)險(xiǎn)的‘司法盡職調(diào)查報(bào)告’很有必要。有些欠費(fèi)情況,拍賣公告可能會(huì)要求購房者自行處理。廣東司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)主要流程就是:獲知拍賣信息→拍賣登記→繳納保證金,得到競(jìng)拍...

    2022-06-20
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 上海司法拍賣房
    上海司法拍賣房

    準(zhǔn)備好押金其實(shí)無論購房者選擇的是哪一類房屋,都需要對(duì)房屋的價(jià)格,價(jià)值有一個(gè)足夠的了解,做好資金準(zhǔn)備。與買普通商品房不同,買法拍房競(jìng)拍之時(shí)必須繳納不菲的押金。一般這筆錢是起拍價(jià)總價(jià)的10%到20%,算下來并不是一筆小數(shù)目,如果競(jìng)拍成功卻突然后悔不想要,這筆不菲的押金并不退還,另外法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的,因此這個(gè)部分購房者也需要提前準(zhǔn)備。為了避免買到價(jià)值不符的房子,建議你在決定競(jìng)拍房子之前,先看上幾十套房子再說了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情。 了解房子詳情如果你想用比較低的價(jià)格購買法拍房,那么應(yīng)該及時(shí)關(guān)注拍賣信息,鎖定拍賣目標(biāo)。一定不能為了省事而忽略房屋的基本情況,花時(shí)間去了解房子的產(chǎn)權(quán)問題,居...

    2022-06-20
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 南京法拍房可以買嗎
    南京法拍房可以買嗎

    隨著信‘貸門檻的提高,一般而言商品房借貸優(yōu)勢(shì)正在縮小起拍價(jià)低的“法拍房”進(jìn)入人們的視線,成交價(jià)也是一路看漲——4月底,北京將法拍房正式納入限購范圍,要求競(jìng)拍人須要保有購房身份,才可以辦產(chǎn)權(quán)登記。但即便如此,法拍房仍因?yàn)閮r(jià)位較低的因素,受到市場(chǎng)追捧。更是是二套房借貸須要80%以上的規(guī)定,在提高了平常商品房首付門檻的同時(shí),也讓法拍房須要全款的規(guī)定來得不再那么不方便。這就使得之前很多不知道還有此種購房方式的置業(yè)者,近期也開始探聽起購置法拍房的操作流程及注意事項(xiàng),期望可以撿漏,完成“安居”心愿。但只得提示的是,法拍房在競(jìng)買的過程中也存在實(shí)際上開支承擔(dān)過高、產(chǎn)權(quán)不清等諸多高風(fēng)險(xiǎn),置業(yè)者應(yīng)審慎為之,以免使...

    2022-06-19
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 南京司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)
    南京司法拍賣房費(fèi)用明細(xì)

    一般而言法院民事執(zhí)行局會(huì)與京東、淘寶等平臺(tái)協(xié)作,將不動(dòng)產(chǎn)在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上拍賣。北京購房人也可以登錄北京法拍網(wǎng),參與法拍房競(jìng)拍。無論哪種方法,都需在競(jìng)拍前預(yù)交保證金,保證金的數(shù)額一般而言是總起拍款的10%。之后競(jìng)買人憑借本人身份有效性驗(yàn)證及保證金收據(jù)參與房舍拍賣,出價(jià)高者得房,競(jìng)得者可根據(jù)法院裁定書、幫助執(zhí)行通知書及房子拍賣成交確認(rèn)書辦房子所有權(quán)過戶登記手續(xù)。競(jìng)拍失敗者,可申請(qǐng)辦保證金退還手續(xù)。但競(jìng)拍成功未準(zhǔn)時(shí)付清尾款,則保證金不退。據(jù)中介吳先生介紹,法拍房之所以小于市場(chǎng)價(jià),主要緣故是與司法拍賣相關(guān)方針有關(guān)。早在2004年,我國(guó)*高人民法院向社會(huì)發(fā)布了《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣資產(chǎn)的規(guī)定》,...

    2022-06-19
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 天津法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么
    天津法院拍賣房產(chǎn)需要注意什么

    如果以上四點(diǎn)都沒有問題,并終通過司法拍賣成功買到了房子,購房者就要盡快辦理過戶手續(xù)了,那法院拍賣的房子怎么過戶? (1)購房者首先要確認(rèn)法院是否解除了該房產(chǎn)的查封。 (2)準(zhǔn)備好相關(guān)材料,用書面方式寄給有關(guān)部門。 (3)如果是當(dāng)事人自愿履行判決或裁定的,由當(dāng)事人共同到登記機(jī)關(guān)辦理過戶登記。 當(dāng)事人一方不愿履行判決、裁定義務(wù)的,由銀行向法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng),登記機(jī)關(guān)根據(jù)法院的強(qiáng)制過戶的判決或裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書辦理過戶;可讓法院出面協(xié)調(diào)建設(shè)局和國(guó)體資源局的關(guān)系,依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),取得房產(chǎn)證。 二次交易時(shí)還要補(bǔ)交土地出讓金,如果是預(yù)售房,由于不能隨即拿到房產(chǎn)證,或許還遭遇著二次爭(zhēng)端。天津法...

    2022-06-19
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 南京司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)
    南京司法拍賣房風(fēng)險(xiǎn)

    原房主的身份風(fēng)險(xiǎn):法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn),如果原房主人品可靠,只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈,那還比較省心。但是,我國(guó)目前民間借貸無法通過國(guó)家查詢,如果原房主因債務(wù)問題跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討,碰到不講理的人很麻煩。一般情況下,法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因,所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。 不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)很多時(shí)候,法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口,法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房,戶口就存在沒法落戶...

    2022-06-19
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 重慶法拍房哪里有
    重慶法拍房哪里有

    無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)如果存在租賃在前、抵ya在后的情況,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng),甚至10年、20年,如果是買了這種附帶租賃合同的法拍房,買下了之后由于承租人的存在,自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房,等拍賣后,突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下,執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空,購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理,那就比較麻煩了。法拍房交易稅費(fèi)也是比較高的,因此這個(gè)部分購房者也需要提前準(zhǔn)備。重慶法拍房哪里有法拍房能買嗎?能買,一般較低價(jià),因此受到很多購房者的青睞。但有四大高風(fēng)險(xiǎn):原產(chǎn)權(quán)人身份高風(fēng)險(xiǎn)、不能安家的高風(fēng)險(xiǎn)、無法...

    2022-06-19
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 天津司法拍賣房服務(wù)公司
    天津司法拍賣房服務(wù)公司

    司法拍賣房產(chǎn)可以借款嗎?目前司法拍賣房產(chǎn)部分是贊同借款的,借款類別均為商貿(mào)借貸,暫不贊成公積金借貸。1)借貸方法:※法院給標(biāo)的物打標(biāo)“可借款”,可檢視法院在標(biāo)的物頁面展示的借貸服務(wù)相關(guān)對(duì)講機(jī),提議少在開拍前’3-5天聯(lián)絡(luò)銀行;※平臺(tái)的財(cái)產(chǎn)交易服務(wù)中涵蓋借貸服務(wù),可根據(jù)標(biāo)的物所在地區(qū)咨詢對(duì)應(yīng)銀行,提議少在開拍前’3-5天關(guān)系銀行;點(diǎn)擊檢視借款服務(wù)※部分標(biāo)的物支持線上借貸申請(qǐng),在標(biāo)的物頁面右側(cè)有“一鍵申請(qǐng)借貸”按鈕,可點(diǎn)擊申請(qǐng)2)借款注意事項(xiàng):※多數(shù)法院在未繳付尾款時(shí),不會(huì)出具任何紙質(zhì)文件,故不能不向銀行核實(shí)申請(qǐng)借貸的資料是不是需法院配合提供;※法院會(huì)規(guī)定尾款繳付實(shí)際期限,故不能不向銀行認(rèn)定審核及...

    2022-06-19
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 上海法院拍賣房產(chǎn)多少錢
    上海法院拍賣房產(chǎn)多少錢

    原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn),如果原房主人品可靠,只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈,那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討,碰到不講理的人很麻煩。一般情況下,法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因,所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。 查清房屋是否抵ya法拍房可能因?yàn)榉恐鱾鶆?wù)問題被多次抵ya,而法拍房后續(xù)的所有費(fèi)用均有購買者承擔(dān)。如果有抵ya一定要了解清楚是否可以辦理解押,否則可能面臨債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。如果你剛好看中的是學(xué)區(qū)房,原業(yè)主已經(jīng)占了學(xué)位,那買了也是白搭。上海法院拍賣房產(chǎn)多少錢實(shí)地看樣:房產(chǎn)標(biāo)的與拍賣網(wǎng)站展示信...

    2022-06-18
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 武漢司法拍賣房購買
    武漢司法拍賣房購買

    買下了之后由于承租人的存在,自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說并未承租的法拍房,等拍賣后,忽然又冒出來租賃合約或者有人在里面居住不肯騰房。一般狀況下,執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制凌空,購房者還需另立民事案件開展處理,那就很麻煩了。四、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)1、要實(shí)地檢視購得拍賣房舍,一定要提早到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)研,了解拍買房是不是有拖欠物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電氣費(fèi)等情形。部分房產(chǎn)如果長(zhǎng)期無人入住拖欠了很久,這可是一筆不小的支出。如果房子破壞情形較嚴(yán)重,未來或許需大量維修開支。而且部分法拍房也許因?yàn)榉N種緣故無法實(shí)地查閱,存在一定高風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中就有原房東蓄意把租賃合約簽的很長(zhǎng),甚至10年、20年,如果買了這種附帶租賃合約的...

    2022-06-18
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 江蘇法拍房契稅
    江蘇法拍房契稅

    購買法拍房有優(yōu)點(diǎn):一,法拍房如果遇上撿漏的情況,價(jià)格可能是市價(jià)的6到7折。即便不是撿漏,法拍房總體價(jià)格都低于市價(jià),當(dāng)然也有極個(gè)別情況會(huì)出現(xiàn)多人競(jìng)價(jià)后,成交價(jià)高于市價(jià)的情況。這種情況下就需要參拍人綜合考慮了。第二,不論原房東設(shè)立了多少或明或暗的抵ya,只要是通過司法拍賣購買,該房會(huì)非?!案蓛簟?,不用擔(dān)心有其他隱形債權(quán)人再找上門。 當(dāng)然有優(yōu)點(diǎn)就會(huì)有缺點(diǎn)。一,原房東可能會(huì)拖欠物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,這個(gè)是明確由購買人承擔(dān)。第二,如果遇到法拍房是原房東自主或出租中,會(huì)涉及騰退問題。如果遇上蠻不講理的人,會(huì)非常麻煩。 而且部分法拍房也許因?yàn)榉N種緣故無法實(shí)地查閱,存在一定高風(fēng)險(xiǎn)。江蘇法拍房契稅 得到競(jìng)價(jià)賬號(hào)...

    2022-06-18
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
  • 四川法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算
    四川法院拍賣房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算

    司法拍賣房產(chǎn)可以借款嗎?目前司法拍賣房產(chǎn)部分是贊同借款的,借款類別均為商貿(mào)借貸,暫不贊成公積金借貸。1)借貸方法:※法院給標(biāo)的物打標(biāo)“可借款”,可檢視法院在標(biāo)的物頁面展示的借貸服務(wù)相關(guān)對(duì)講機(jī),提議少在開拍前’3-5天聯(lián)絡(luò)銀行;※平臺(tái)的財(cái)產(chǎn)交易服務(wù)中涵蓋借貸服務(wù),可根據(jù)標(biāo)的物所在地區(qū)咨詢對(duì)應(yīng)銀行,提議少在開拍前’3-5天關(guān)系銀行;點(diǎn)擊檢視借款服務(wù)※部分標(biāo)的物支持線上借貸申請(qǐng),在標(biāo)的物頁面右側(cè)有“一鍵申請(qǐng)借貸”按鈕,可點(diǎn)擊申請(qǐng)2)借款注意事項(xiàng):※多數(shù)法院在未繳付尾款時(shí),不會(huì)出具任何紙質(zhì)文件,故不能不向銀行核實(shí)申請(qǐng)借貸的資料是不是需法院配合提供;※法院會(huì)規(guī)定尾款繳付實(shí)際期限,故不能不向銀行認(rèn)定審核及...

    2022-06-18
    標(biāo)簽: 法拍房咨詢
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