法拍房有沒(méi)有兇宅
法拍房的確是有兇宅的,但是只占很小的比例,并不是所有的法拍房都是兇宅。
法拍房是否為兇宅,一般來(lái)說(shuō)法院在得知實(shí)情的情況下,在拍賣前會(huì)在公告里進(jìn)行說(shuō)明,而且重點(diǎn)提示的,以保障法拍房買受人的知情權(quán)。若是沒(méi)有做說(shuō)明,就算你拍中該套法拍房,都可以向法院申請(qǐng)無(wú)條件退款,甚至向法院索賠損失??梢赃@么說(shuō)市場(chǎng)上99.9%的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題,被執(zhí)行的個(gè)人或者企業(yè),還債金額不夠,名下的房產(chǎn)被法院拍賣換成錢來(lái)抵債的。法拍房是是兇宅的幾率很小。成都也叫“蓉城”,成都是天府之國(guó),平原大地,但是房?jī)r(jià)也是很貴的。天津司法拍賣房信息平臺(tái)
法院拍賣房可靠嗎?法院拍賣的房產(chǎn),房款是交給法院的,過(guò)戶繳稅流程都是去房產(chǎn)交易中心辦理的,所有流程走完后,房子的產(chǎn)權(quán)是在您的名下,您有什么好擔(dān)心的呢,所以交易過(guò)戶安全可靠。而且我們公司給客戶提供的法拍房源都是經(jīng)過(guò)公司層層篩選的。首先,我們會(huì)核房:即核實(shí)房屋真實(shí)性及是否具備交易資格,所有拍賣的房屋法院都會(huì)發(fā)布拍賣公告。然后做盡職調(diào)查:法拍房的安全與否,取決于盡職調(diào)查,沒(méi)有糾紛和高額稅收并能安全過(guò)戶且順利入駐的房子,才能放心參與競(jìng)拍??捶浚簩?shí)地看房,了解房屋構(gòu)造、裝修等實(shí)際情況再做出購(gòu)買決策。所以您完全不用擔(dān)心任何問(wèn)題。重慶司法拍賣房服務(wù)公司民間借貸:債務(wù)人違約了,債權(quán)人不允許直接取得抵ya房產(chǎn),向法院申請(qǐng),要求法院在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)來(lái)還款。
法拍房的注意事項(xiàng):
法拍房的稅費(fèi)和其他費(fèi)用。稅費(fèi)是作為買房支出中比較重要的一項(xiàng),法拍房和二手房一樣,購(gòu)買需要繳納對(duì)應(yīng)的稅費(fèi),需要確認(rèn)好金額和承擔(dān)方。在稅費(fèi)外,還可能存在物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等的欠繳情況,需要提前了解清楚;
法拍房的過(guò)戶。由于房屋產(chǎn)權(quán)模糊,土地性質(zhì),甚至是沒(méi)有房產(chǎn)證等,導(dǎo)致在競(jìng)拍成功后在過(guò)戶上需要花費(fèi)較多時(shí)間和精力;法拍房的占用風(fēng)險(xiǎn)。是否存在有效租賃,根據(jù)買賣不破租賃,要清楚租賃關(guān)系的處置方式。購(gòu)房不是一個(gè)小事,需要了解透徹。避免花錢買房住不了的情況。如果還是不放心,可以與我們玉安法拍合作。
最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。拍賣成交或者以流拍的財(cái)產(chǎn)抵債后,買受人逾期未支付價(jià)款或者承受人逾期未補(bǔ)交差價(jià)而使拍賣、抵債的目的難以實(shí)現(xiàn)的,人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí),原買受人不得參加競(jìng)買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金,由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除??鄢蟊WC金有剩余的,應(yīng)當(dāng)退還原買受人;保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交;拒不補(bǔ)交的,強(qiáng)制執(zhí)行。 房產(chǎn)證領(lǐng)取,競(jìng)買人在完成過(guò)戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證。。
法拍的流程是怎樣的?
看樣:提前申請(qǐng),并在約定時(shí)間由工作人員統(tǒng)一帶領(lǐng)前往拍賣房源看樣,
報(bào)名:繳納押金,通常為拍賣底價(jià)的10-20%,交了錢的人才能參與競(jìng)拍,
競(jìng)拍:開(kāi)拍后24小時(shí),報(bào)名者在網(wǎng)上平臺(tái)公開(kāi)競(jìng)拍,價(jià)高者得拿下房源,
交錢:拍下后押金轉(zhuǎn)為房款,余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(通常10天)付清(視情況可借貸),
解封:到法院獲得拍賣成交確認(rèn)書(shū)相關(guān)文件,解封房產(chǎn),
解押:銀行、房管局、檔案局等部門,解押房產(chǎn),出具相關(guān)證明,
過(guò)戶:完成過(guò)戶手續(xù),登報(bào)公示,繳納各種稅費(fèi)等,正式拿到房產(chǎn)證后收房。
購(gòu)房人具有擬購(gòu)房所在區(qū)戶籍(其中戶籍遷入擬購(gòu)房所在區(qū)未滿24個(gè)月的。天津法拍房水有多深
投靠人在成都市連續(xù)居住滿 3 年(指在成都市連續(xù)辦理居住證滿 3 年)。天津司法拍賣房信息平臺(tái)
競(jìng)買人在收到銀行首付款支付通知后2日內(nèi)支付首付款至法院專戶。競(jìng)買人支付首付款后,以向銀行提供階段性擔(dān)保的方式(比如:擔(dān)保公司擔(dān)保、質(zhì)押存單擔(dān)保等)向銀行提出正式借貸申請(qǐng),并填寫《個(gè)人借貸申請(qǐng)表》,按照銀行要求提供相應(yīng)資料。銀行針對(duì)買受人的借貸申請(qǐng),應(yīng)自收齊買受人全部借貸申請(qǐng)材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審批。借貸審批通過(guò)的,應(yīng)自審批通過(guò)之日起1個(gè)工作日內(nèi)向法院出具《個(gè)人借貸承諾函》,并發(fā)放借貸支付至法院專戶。 天津司法拍賣房信息平臺(tái)
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