法拍房正規(guī)平臺

來源: 發(fā)布時間:2022-01-22

房屋瑕疵風(fēng)險;在對房屋進行拍賣時,通常只對瑕疵進行簡單描述,而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明,因此,需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房(地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等);
費用不明確風(fēng)險;由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì),如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等,有的房屋過戶涉及的稅費非常高,買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等,這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費用; 法拍房來源于:商業(yè)借貸產(chǎn)生,民間借貸產(chǎn)生,司法沒收產(chǎn)生,無主財產(chǎn)。法拍房正規(guī)平臺

法拍房的優(yōu)點:

優(yōu)點一:成交價格低于市場價(可撿漏)。根據(jù)人民法院關(guān)于財產(chǎn)拍賣的規(guī)定,人民法院確定的保留價,次拍賣時,不得低于評估價或市場價的80%。而房子一旦出現(xiàn)流拍,就會再次降價。

優(yōu)點二:可以按揭借貸。征信好的客戶可以根據(jù)個人條件和需求,可以正常享受國家銀行政策和利率進行審批按揭和借貸。

優(yōu)點三:落戶后可以享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。

優(yōu)點四:不排隊,不搖號法拍房不用排隊,不用搖號,可以選擇心儀的戶型、地段、小區(qū)。

優(yōu)點五:法拍房生活成本小,水電氣民用,小區(qū)環(huán)境優(yōu)異,地段比較好,物業(yè)也比較安全。

優(yōu)點六:法拍房都是現(xiàn)房,法拍房適合投資,部分大戶型可以市場五折價購買,可拎包入住,回報周期短。

優(yōu)點七:選擇多,滿足剛需法拍房選擇多,改善不同客戶的要求,帶有學(xué)位,可以方便小孩讀書,真正買到學(xué)區(qū)房。

優(yōu)點八:安全放心法院拍賣,更安全,更放心。


廣東法拍房需要注意什么如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣時,可以酌情降低保留價,但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。

房子過戶后,拿到不動產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)證之前,還存在一定的問題,此時法院查封或者有其他產(chǎn)權(quán)爭議,如果買受人以正常的市場價格交易可能沒有什么問題,如果是以相對市場價格較低的價格交易,那可能會撤銷提交的過戶申請。問題一:房屋所有權(quán)證的辦理難以確定在購買拍賣房時,要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況,如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備,則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。問題二:房屋隱形瑕疵因為在法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時,通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述,對于房屋存在的其他隱秘或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)。

第四步稅務(wù)局繳稅,競買人持準(zhǔn)備的繳稅的材料到指定稅務(wù)局或是不動產(chǎn)中心稅務(wù)窗口完成繳稅,領(lǐng)取完稅證明。
第五步解抵ya查封,競買人持過戶準(zhǔn)備的資料到指定的不動產(chǎn)中心對應(yīng)窗口辦理解抵ya,一般這一步驟只是作為查詢步驟,不收取材料也不領(lǐng)取材料。
第六步過戶,競買人在解查封這一步驟中查詢到房屋已經(jīng)無抵ya查封可持過戶材料到指定窗口辦理過戶,由于現(xiàn)在法拍房的普及很多不動產(chǎn)中心已將解抵ya查封和過戶合并為一步,在對應(yīng)的過戶窗口即可統(tǒng)一辦理無需第五步。
第七步房產(chǎn)證領(lǐng)取,競買人在完成過戶后可根據(jù)窗口要求憑借有效身份證原件到指定窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證,領(lǐng)取時間根據(jù)不同的法院會有不同的安排,根據(jù)窗口給出的時間領(lǐng)取即可。不少人想要拍下法拍房自住撿漏或是投資,那什么樣的法拍房才適合入手?

拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?;谂暮笾匦屡馁u的,原買受人不得參加競買。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競價期間無人出價的,本次拍賣流拍。流拍后應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)在同一網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺再次拍賣,拍賣動產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)在拍賣七日前公告;拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告。再次拍賣的起拍價降價幅度不得超過前次起拍價的百分之二十。 當(dāng)拍成功后,在法院的規(guī)定時間內(nèi)交付完全款,但這并不意味的房子完全是你的了。成都司法拍賣房需要注意什么

拍賣平臺公布的法院公告只會告知已知內(nèi)容,不會把風(fēng)險特意標(biāo)記,一些隱藏風(fēng)險購買人也無法知曉。法拍房正規(guī)平臺

擁有成都市戶口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由產(chǎn)權(quán)住房,或者成都 口居民成年單身家庭、非成都市戶居民家庭在成都市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。
在成都11新購買商品住房或二手住房的,應(yīng)當(dāng)同時符合以下條件:購房人 有該區(qū)域戶口,或戶口不在上述域但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。
在成都市戶口家庭在全成都套及以下的自有產(chǎn)權(quán)住房,或成都市戶口成年 身、非成都市戶口家庭在成都市圍內(nèi)沒有自有產(chǎn)權(quán)住房。
在成都市其他區(qū)(市)縣新購買商品住房或二手佳房的,購房人應(yīng)具有成都 戶口,如果不是非成都市戶口但成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上也 以。
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