成都法拍房需要注意什么

來源: 發(fā)布時(shí)間:2022-01-22

價(jià)值評(píng)估:在競(jìng)買之前,需要將標(biāo)的物與周邊市場(chǎng)或者同小區(qū)同戶型的二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行考察對(duì)比,做到合理參拍理性競(jìng)價(jià)。查閱拍賣歷史成交數(shù)據(jù),對(duì)于法拍市場(chǎng)的整體情況有大概了解,畢竟二手房和法拍還是有區(qū)別的。了解近期的房產(chǎn)和金融政策,對(duì)于市場(chǎng)的走向做出自己的合理判斷,盡量在市場(chǎng)的平穩(wěn)期進(jìn)行選擇,避免追高。
案源調(diào)查:房產(chǎn)因?yàn)槭裁丛虮黄鹪V?除開被執(zhí)行案件是否還還涉及其他類型案件。

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    《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》(一)偽造、毀滅重要證據(jù),妨礙人民法院審理案件的;(二)以**、威脅、賄買方法阻止證人作證或者指使、賄買、脅迫他人作偽證的;(三)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn),或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn),轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的;(四)對(duì)司法工作人員、訴訟參加人、證人、翻譯人員、鑒定人、勘驗(yàn)人、協(xié)助執(zhí)行的人,進(jìn)行侮辱、誹謗、誣陷、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的;(五)威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的;(六)拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。人民法院對(duì)有前款規(guī)定的行為之一的單位,可以對(duì)其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員予以罰款、拘留;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 湖北法拍房專業(yè)平臺(tái)如果想要知曉更多關(guān)于房源的知識(shí),可以關(guān)注我們成都玉安法拍。

在這個(gè)買房都要限購(gòu)和搖號(hào)的年代,法拍房算不算一種特別的存在。法拍房可以借貸、可以落戶盡管法拍房具有特殊性,但是依然可以像新房二手房一樣,按照市場(chǎng)上借貸利率進(jìn)行按揭和抵。借貸類型均為商業(yè)借貸,暫不支持公積金借貸,但是可以商業(yè)借貸一年,后面繼續(xù)提取公積金。法拍房和正常購(gòu)買房產(chǎn)一樣,可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)落戶政策落戶!法拍房和其他房產(chǎn)具有同樣的權(quán)利。法拍房的價(jià)格一般低于市場(chǎng)價(jià)的20%~30%,想一下如果200萬的房子就便宜了40-60萬,簡(jiǎn)直讓人無法抵抗。

實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的,人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告發(fā)布當(dāng)日通過網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)對(duì)下列事項(xiàng)予以特別提示:競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全人民事行為能力,法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的,競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;委托他人代為競(jìng)買的,應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn),并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵和權(quán)利負(fù)擔(dān);拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn),競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣;競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的,視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解,并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵;載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示;買受人悔拍后保證金不予退還。 權(quán)屬性質(zhì)調(diào)查:房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰?產(chǎn)權(quán)份額多少?是否存在影響價(jià)值的情形?

我競(jìng)拍到了房子,但是我不想要了,我要退還保證金怎么辦?
司法拍賣是具有法律嚴(yán)肅性的,不同于商業(yè)拍賣。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的賬戶中。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加競(jìng)買。
保證金是依據(jù)怎么來的呢?
保證金一般根據(jù)起拍價(jià)額度的10%-20%做為保證金。
在和法院解除查封的同時(shí),要給房子解除抵ya,還房產(chǎn)一個(gè)自由身,再過戶到自己名下。廣東法院拍賣房產(chǎn)專業(yè)平臺(tái)

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有租賃無法入住風(fēng)險(xiǎn)。一開始沒有租賃的法拍房,到過戶時(shí)突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?;蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去,那剛需買家在這種情況下是無法入住的。

房子的產(chǎn)權(quán)年限;目前住宅產(chǎn)權(quán)的長(zhǎng)年限為70年,而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)只剩下50年或更短時(shí)間,產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。

房屋的裝修狀況,有的法拍房是對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣,而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修,像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房,消費(fèi)者購(gòu)買之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費(fèi)用。法拍房雖然有許多的問題但也不是不能買,不然這市場(chǎng)也不會(huì)存在這么久,如果對(duì)法拍房感興趣,可以聯(lián)系我們成都玉安法拍。 成都法拍房需要注意什么

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