法拍房騰退難嗎

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2022-01-19

正常抵ya狀態(tài)
(1)原來(lái)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)通過(guò)辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成,且交易時(shí)借貸尚未結(jié)清;
(2)業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保,房產(chǎn)交易時(shí)債務(wù)履行期未屆滿(mǎn)。這種情況下的通常是進(jìn)行了抵ya登記,因而可以在房產(chǎn)證上很清晰的識(shí)別,可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內(nèi)容。
多重抵ya情況
主要是交易房產(chǎn)被設(shè)定了多個(gè)抵ya權(quán),有借貸機(jī)構(gòu)的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個(gè)人的抵ya,主要是需要留意抵ya的總金額問(wèn)題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時(shí)間問(wèn)題。
有的房東為了阻礙房子被交易,故意弄了虛假的租賃合同,讓自己的親朋好友住在里面。法拍房騰退難嗎

當(dāng)房屋流拍,是否需要以物抵債需要下列情況去判斷:
1、房屋是否有抵ya及抵ya金額
2、申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)執(zhí)行的標(biāo)的
3、被申請(qǐng)人是否由其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。
如果流拍兩次一般法院會(huì)怎么處理呢
一般會(huì)與申請(qǐng)執(zhí)行人協(xié)商以物抵債,如果不同意則采取變買(mǎi)的方式處理,如果變買(mǎi)也沒(méi)能處置,申請(qǐng)執(zhí)行人則不同意以物抵債,那么就會(huì)歸還被執(zhí)行人。
所以如果流拍以后,房屋也不存在太大的缺陷,那么我建議同意以物抵債,至少可以拿到房屋抵償自己的債權(quán),否則法院歸還被執(zhí)行人以后,被執(zhí)行人沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)的花,你就無(wú)可奈何了,你只能等著某一日被執(zhí)行人有錢(qián)了再來(lái)歸還欠款了,那更是遙遙無(wú)期,甚至一輩子都不可能。
南京法拍房房源很多的司法拍賣(mài)公告里,明確寫(xiě)了“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)和交付(騰房)”;

問(wèn)題三:法律規(guī)定的執(zhí)行回轉(zhuǎn)“執(zhí)行回轉(zhuǎn)”即是在執(zhí)行程序結(jié)束后,原據(jù)以執(zhí)行的法律文書(shū)經(jīng)過(guò)法定程序被撤銷(xiāo),以至于取得財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人喪失了取得的合法依據(jù),法院重新采取執(zhí)行措施,將已經(jīng)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)退還給原被執(zhí)行人,恢復(fù)到執(zhí)行程序開(kāi)始前的狀態(tài)的情形。問(wèn)題四:購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn)首先,有些法拍房必須全款付清,不支持借貸。按照規(guī)定,法拍房在競(jìng)拍結(jié)束后,購(gòu)房者需持法院出具的《執(zhí)行裁決書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等文件,才能辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)。但文件何時(shí)出,需根據(jù)案件進(jìn)展情況來(lái)定,個(gè)別復(fù)雜的案件能拖一年半載。其次,實(shí)際購(gòu)房成本加上拍賣(mài)傭金有可能要高于相同戶(hù)型、面積的房屋。法拍房交易過(guò)程中要繳納保證金及輔拍公司的傭金。保證金在拍賣(mài)成功后沖抵房款,否則退回;支付的傭金比例一般為房?jī)r(jià)的3%—5%;如果土地使用權(quán)有問(wèn)題,還需繳納土地出讓金。風(fēng)險(xiǎn)五:實(shí)際居住人拒絕搬離房屋如果房屋有承租人或是存在惡意一房二賣(mài)的情況,在拍賣(mài)后也有可能會(huì)發(fā)生實(shí)際居住者拒絕搬走,進(jìn)而引發(fā)新的訴訟。

競(jìng)拍不買(mǎi),后果嚴(yán)重司法拍賣(mài)是具有法律嚴(yán)肅性的,不同于商業(yè)拍賣(mài)。競(jìng)拍成功后您的保證金是會(huì)轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶(hù)中,如果競(jìng)拍到了商品沒(méi)有付余款的話(huà),買(mǎi)受人悔拍后保證金不予退還,法院可以裁定重新拍賣(mài)。重新拍賣(mài)時(shí),原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失,由原買(mǎi)受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交,拒不補(bǔ)交的,法院強(qiáng)制執(zhí)行。法拍房租約問(wèn)題法拍房租賃的相關(guān)信息,在競(jìng)拍前法院均有披露,如果在競(jìng)拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。 大多時(shí)候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開(kāi)始對(duì)法拍房提供借貸,但相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較麻煩的。

購(gòu)買(mǎi)法拍房,無(wú)非是看中價(jià)格稍微低于市場(chǎng)價(jià),但法拍房采用競(jìng)價(jià)方式進(jìn)行,價(jià)高者得,如果一時(shí)沖動(dòng),頭腦發(fā)熱,在非理智的情況下隨意加價(jià),可能實(shí)際購(gòu)房成本會(huì)比正常購(gòu)買(mǎi)二手房高。建議在競(jìng)拍前一定要提前規(guī)劃好競(jìng)價(jià)區(qū)間,不能盲目沖動(dòng)。補(bǔ)繳差價(jià)這種情況并不多見(jiàn),但也時(shí)有發(fā)生,主要是一些之前法院的單位或者大公司的福利房(經(jīng)濟(jì)適用房)。原業(yè)主名下房產(chǎn)在當(dāng)初并不具有完全產(chǎn)權(quán),處于綠本狀態(tài),在政策法規(guī)允許的情況下滿(mǎn)足一定年限后補(bǔ)繳相關(guān)的費(fèi)用可以轉(zhuǎn)紅本正常過(guò)戶(hù)銷(xiāo)售。如果所拍房產(chǎn)剛好還沒(méi)正常辦理綠轉(zhuǎn)紅手續(xù),那么如果被你競(jìng)拍后這部分補(bǔ)繳的費(fèi)用也需要買(mǎi)受人承擔(dān)。 經(jīng)單位推薦,人力資源和社會(huì)保障部門(mén)認(rèn)證后取得落戶(hù)聯(lián)系函后可申請(qǐng)入戶(hù)。武漢法院拍賣(mài)房產(chǎn)售價(jià)

欠費(fèi)調(diào)查:水費(fèi),電費(fèi),燃?xì)赓M(fèi),物業(yè)費(fèi)等。法拍房騰退難嗎

拍賣(mài)應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定;未作評(píng)估的,參照市價(jià)確定,并應(yīng)當(dāng)征詢(xún)有關(guān)當(dāng)事人的意見(jiàn)。人民法院確定的保留價(jià),一次拍賣(mài)時(shí),不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍,再行拍賣(mài)時(shí),可以酌情降低保留價(jià),但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的百分之二十人民法院在辦理案件時(shí),需要國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)助執(zhí)行的,國(guó)土資源、房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照人民法院的生效法律文書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理協(xié)助執(zhí)行事項(xiàng)。 法拍房騰退難嗎

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