稅費(fèi)繳納:
在二手房市場,買房需要交納個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅等多種稅費(fèi),粗略估計(jì)約為總價款的9%左右,而普通住宅類的法拍房來說,一般情況下,競買人只需承擔(dān)1%-3%的契稅即可,很大節(jié)約了購房成本。稅費(fèi)繳納是前容易出問題的一個階段,如果拍賣之前的盡調(diào)給力的話,這一步只需要拿出銀行卡刷刷刷就可以了,但如果沒有仔細(xì)調(diào)查稅費(fèi)問題,可能就會在這一步才發(fā)現(xiàn)自己原來要繳納這么多意料之外的費(fèi)用。社保購房:在擬購房所在區(qū)但在當(dāng)?shù)胤€(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。四川法拍房服務(wù)公司
正常抵ya狀態(tài)
(1)原來業(yè)主購買房產(chǎn)時通過辦理商業(yè)借貸或公積金借貸或組合借貸方式完成,且交易時借貸尚未結(jié)清;
(2)業(yè)主拿該套房產(chǎn)為債務(wù)或借貸提供擔(dān)保,房產(chǎn)交易時債務(wù)履行期未屆滿。這種情況下的通常是進(jìn)行了抵ya登記,因而可以在房產(chǎn)證上很清晰的識別,可以查看是否有抵ya登記的公章以及抵ya登記的基本內(nèi)容。
多重抵ya情況
主要是交易房產(chǎn)被設(shè)定了多個抵ya權(quán),有借貸機(jī)構(gòu)的抵ya、金融公司的抵ya甚至于個人的抵ya,主要是需要留意抵ya的總金額問題以及這些抵ya是否登記和依次辦理的時間問題。
四川法拍房服務(wù)公司其中戶籍遷入擬購房所在區(qū)未滿24個月的,應(yīng)在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。
房屋瑕疵風(fēng)險;在對房屋進(jìn)行拍賣時,通常只對瑕疵進(jìn)行簡單描述,而對房屋存在的其它問題比如兇宅或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明,因此,需要想競拍此房屋的朋友進(jìn)行實(shí)地看房(地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修情況、周邊配套、物業(yè)服務(wù)、水電氣、小區(qū)環(huán)境等);
費(fèi)用不明確風(fēng)險;由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì),如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等,有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高,買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等,這些都需要買受人承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用;
競拍不買,后果嚴(yán)重司法拍賣是具有法律嚴(yán)肅性的,不同于商業(yè)拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉(zhuǎn)移到法院的支付寶賬戶中,如果競拍到了商品沒有付余款的話,買受人悔拍后保證金不予退還,法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時,原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費(fèi)用損失,由原買受人承擔(dān)。保證金數(shù)額不足的,可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交,拒不補(bǔ)交的,法院強(qiáng)制執(zhí)行。法拍房租約問題法拍房租賃的相關(guān)信息,在競拍前法院均有披露,如果在競拍前能確定房子租約情況可以提前籌備評估風(fēng)險。 居住使用情況調(diào)查:買賣不破租賃并不能表示所有的法拍房租約問題,有一部分法拍房的租約存在自身問題。
我競拍到了房子,但是我不想要了,我要退還保證金怎么辦?
司法拍賣是具有法律嚴(yán)肅性的,不同于商業(yè)拍賣。競拍成功后您的保證金是會轉(zhuǎn)移到法院的賬戶中。拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?;谂暮笾匦屡馁u的,原買受人不得參加競買。
保證金是依據(jù)怎么來的呢?
保證金一般根據(jù)起拍價額度的10%-20%做為保證金。
大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸,但相對來說還是比較麻煩的。廣東法院拍賣房產(chǎn)購買
個體工商戶登記的工商營業(yè)執(zhí)照登記法人必須是本人(本人姓名)。四川法拍房服務(wù)公司
一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加,不需要繳納個稅,需要繳納契稅,如果為一類經(jīng)濟(jì)適用房,需要繳納綜合地價款,二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。因此,購買法拍房較普通二手房交易會省下不少稅費(fèi)。
一般交易周期比普通二手房交易周期短。
大多時候法拍房需要付全款。雖然有銀行已經(jīng)開始對法拍房提供借貸,但相對來說還是比較麻煩的。
潛在風(fēng)險較拍房雖然性價比較高,不過有不少潛在風(fēng)險。通常房主可能涉及債務(wù)等問題,如果涉及民間借貸,入住后坑你會遭到債權(quán)人擾,因此購房時需要特別注意。四川法拍房服務(wù)公司
四川玉安琺拍科技有限公司致力于商務(wù)服務(wù),是一家貿(mào)易型公司。公司業(yè)務(wù)涵蓋法拍房,司法拍賣房,法拍房咨詢,法拍房如何過戶等,價格合理,品質(zhì)有保證。公司從事商務(wù)服務(wù)多年,有著創(chuàng)新的設(shè)計(jì)、強(qiáng)大的技術(shù),還有一批獨(dú)立的專業(yè)化的隊(duì)伍,確保為客戶提供良好的產(chǎn)品及服務(wù)。玉安琺拍立足于全國市場,依托強(qiáng)大的研發(fā)實(shí)力,融合前沿的技術(shù)理念,飛快響應(yīng)客戶的變化需求。