上海司法拍賣房騰退難嗎

?？祁悾?br /> 1、非本市戶籍35周歲以下的普通全日制大學(xué)?？茖W(xué)歷畢業(yè)生，含國(guó)外取得學(xué)歷人員，可憑畢業(yè)證在成都東部新區(qū)、近郊區(qū)按本人或直系親屬擁有的合法穩(wěn)定住所、單位集體戶、人才中心集體戶的順序申請(qǐng)本人落戶。
2、近郊區(qū):新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。
3、在本市落實(shí)了工作單位的非本市戶籍全日制普通高校應(yīng)屆(當(dāng)年取得畢業(yè)證的)大專畢業(yè)生，可在取得畢業(yè)證的次年12月31日前，按本人或直系親屬合法穩(wěn)定住所、單位集體戶、人才流動(dòng)服務(wù)中心集體戶的順序申請(qǐng)本人入戶。借貸比較難，很多明確標(biāo)注了可以借貸，但是如果資金準(zhǔn)備不充足，到關(guān)鍵的時(shí)候，往往就容易抓瞎。上海司法拍賣房騰退難嗎

清房風(fēng)險(xiǎn)：清房問(wèn)題可以歸納為戶口遺留、長(zhǎng)租約、占用等糾紛。戶口遺留問(wèn)題，也是二手房交房的常見(jiàn)問(wèn)題。由于戶口會(huì)影響孩子升學(xué)，而且遺留的戶口對(duì)未來(lái)房產(chǎn)再出手也有很大隱患。所以也是大多數(shù)人特別關(guān)心的。法院公告里一般可以看出是否有戶口問(wèn)題。如果無(wú)法查到戶口信息，或者對(duì)戶口不放心，可以到房屋當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏谱稍?。另外，根?jù)新《上海市常住戶口管理規(guī)定》第三十二條規(guī)定：房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請(qǐng)將房屋內(nèi)原有戶口遷出的，房屋所在地公安派出所應(yīng)當(dāng)通知原有戶口人員遷出，對(duì)拒不遷出或者無(wú)法通知的，可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。所以大家遇到戶口問(wèn)題不要慌，還可以找警察叔叔幫忙~重慶司法拍賣房限購(gòu)嗎投靠人在成都市連續(xù)居住滿 3 年（指在成都市連續(xù)辦理居住證滿 3 年）。

房子為長(zhǎng)期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)定如果原業(yè)主惡意為之，伙同他人或者遠(yuǎn)房親戚朋友捏造出租賃時(shí)間長(zhǎng)：10年、20年租約，租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)或者聲明已經(jīng)一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來(lái)看，這種租賃合同大部分是可以通過(guò)法律途徑認(rèn)定無(wú)效的，但也不排除個(gè)別特殊案例。如果遇到這種情況建議，一時(shí)間尋求相關(guān)專業(yè)人士或者法律人士的幫助，提前確定租約是否真實(shí)有效，提供可行性評(píng)估方案后再確定是否競(jìng)拍，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然也有這種情況：競(jìng)拍前沒(méi)有租約，收房時(shí)突然有租客搬入，這種情況是無(wú)法預(yù)測(cè)的，但是也不要驚慌，這種情況合法化的概率極低。

但是大部分城市法拍房是不需要購(gòu)房資格的，而且也是同樣的商品房，所以很多人買法拍房是為了解決自己的購(gòu)房需求，被限購(gòu)的人很多，他們都想買70年產(chǎn)權(quán)的住宅，比如在重慶，成都都是法拍房交易的熱門(mén)城市。那么為什么還是有很多人都不愿意買不限購(gòu)的法拍房呢？并且法拍房的價(jià)格還有一定的優(yōu)勢(shì)。其實(shí)，大部分人都是擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)，所以寧愿暫時(shí)不買也不愿意購(gòu)買法拍房。本日四川玉安琺拍給大家科普一下法拍房行業(yè)專業(yè)知識(shí)，來(lái)仔細(xì)看一下成都法拍房到底能不能買？了解好是否可以借貸，很多法拍房是不能借貸的，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解。

法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無(wú)人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買人自行承擔(dān)和解決。這部分大家還是要小心點(diǎn)，特別是一些大面積的房產(chǎn)，一旦出現(xiàn)欠費(fèi)，將是一筆不小的費(fèi)用。同稅費(fèi)一樣，大家在看清法院公告的同時(shí)，做好房屋狀況調(diào)查。一般到小區(qū)物業(yè)詢問(wèn)清楚欠費(fèi)情況，或者花錢找助拍機(jī)構(gòu)做。
商用和公司產(chǎn)權(quán)主要會(huì)產(chǎn)生大額的土地增值稅，遺產(chǎn)繼承問(wèn)題會(huì)出現(xiàn)較高的遺產(chǎn)稅。而劃撥的房產(chǎn)二次交易時(shí)會(huì)補(bǔ)交一定的土地出讓金。如何避免這種情況的發(fā)生？前期做好標(biāo)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和稅費(fèi)情況的深度調(diào)查。建議到房屋所在地的房產(chǎn)交易中心的登記和稅務(wù)窗口進(jìn)行詳細(xì)咨詢?；蛘呋ㄥX找機(jī)構(gòu)做調(diào)查。遇到查詢后信息不明的房子，建議大家不要去入手。萬(wàn)一入手了，視情況考慮放棄保證金或者強(qiáng)行接盤(pán)。
即使通過(guò)調(diào)查或者法院公示，看好了房子沒(méi)租約，也未必能及時(shí)住進(jìn)去。東莞法拍房購(gòu)買

購(gòu)買法拍房需要哪些材料？上海司法拍賣房騰退難嗎

法拍房保證金及各款項(xiàng)可以私下轉(zhuǎn)賬嗎？目前成都法拍房交易過(guò)程是，參拍前繳納5%-20%的保證金至法院指定賬戶或拍賣平臺(tái)在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買人資金凍結(jié)，余款直接轉(zhuǎn)到法院賬戶，余款繳納時(shí)間在拍賣公告或競(jìng)買預(yù)知中載明，一般為成交之日起10-20個(gè)工作日。拍賣款不通過(guò)私下轉(zhuǎn)賬，任何聲稱私下轉(zhuǎn)款可以撿便宜的都是騙局。而且現(xiàn)在司法拍賣已全部實(shí)現(xiàn)線上化，這類中介「藏盤(pán)」「低價(jià)房」的老套路，實(shí)際上已經(jīng)沒(méi)有生存空間。全部司法拍賣房源都可以在網(wǎng)上查到，買家在繳納保證金前先在七大網(wǎng)站核實(shí)信息，查不到的房子一定是個(gè)陷阱。上海司法拍賣房騰退難嗎

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