上海法院拍賣房產(chǎn)限購嗎

來源: 發(fā)布時(shí)間:2021-11-29

在這里也不是跟大家說法拍房就一定不能買,只是給正在買房路上的您提個(gè)醒,相對(duì)普通的二手房市場(chǎng),雖然同樣有購房資格的限制及房源審核制度,但由于誰都可以在網(wǎng)上競(jìng)拍,代辦機(jī)構(gòu)眾多,大小中介及機(jī)構(gòu)專業(yè)性和業(yè)務(wù)能力殘次不齊,魚龍混雜,法拍市場(chǎng)相對(duì)規(guī)范性還是要弱于普通的二手房市場(chǎng),加之很多房源涉及法律問題,比如經(jīng)濟(jì)糾紛,債務(wù)糾紛,甚至是刑事案件,沒有律師和專業(yè)人士的指導(dǎo),對(duì)于絕大部分購房人是一頭霧水,只能完全依賴代辦人,隨之而來的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)變高。處置機(jī)構(gòu)會(huì)在其后臺(tái)錄入委托方及被委托方的信息,客戶在報(bào)名成功后,系統(tǒng)生成的競(jìng)買號(hào)上會(huì)有“委”字標(biāo)。上海法院拍賣房產(chǎn)限購嗎

競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金、取得競(jìng)拍號(hào)后在房屋拍賣前與借貸銀行聯(lián)系提出借貸預(yù)申請(qǐng),向銀行提交《借貸預(yù)申請(qǐng)表》,以及身份證、戶口本、結(jié)婚證(離婚證)、收入證明、工作證明、銀行流水等資料,供銀行審核資質(zhì)。
審核資格。銀行要審核將要參與競(jìng)拍的房產(chǎn)是否能夠按揭(首要條件就是該套產(chǎn)權(quán)有產(chǎn)權(quán)證可以辦理抵),并根據(jù)資信材料確定借貸額度。如果將要競(jìng)拍的房產(chǎn)只有購房合同沒有房產(chǎn)證是不能夠做按揭借貸的。銀行經(jīng)初步核查后,向競(jìng)買人出具《借貸預(yù)申請(qǐng)情況告知函》。湖北法院拍賣房產(chǎn)多少錢借貸比較難,很多明確標(biāo)注了可以借貸,但是如果資金準(zhǔn)備不充足,到關(guān)鍵的時(shí)候,往往就容易抓瞎。

注意是起拍價(jià)不是售價(jià)整理的房源上都寫的是起拍價(jià)。拍賣的場(chǎng)景大家在電影里應(yīng)該都看到過的嘛,一群人坐在下面,開始舉牌喊價(jià),“1000元”“2000元”類推,價(jià)高者得!那00元就是起拍價(jià)!法院拍賣的時(shí)候會(huì)給一個(gè)增價(jià)幅度,比如5元。那么你每次舉牌就必須加價(jià)5元以上。拍賣過程中可能會(huì)存在有“拖兒”的情況。舉例:某樓盤有套房子,你低價(jià)150萬喊了一次,“拖兒”就負(fù)責(zé)抬高價(jià)格,末尾你可能會(huì)200萬才拍到,但其實(shí)根本就沒有人跟你競(jìng)爭(zhēng)!

法拍房產(chǎn)生的原因
商業(yè)借貸產(chǎn)生。購房人向銀行借貸購房的,在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí),銀行向法院提出民事訴訟,要求借貸人就被借貸拍賣變現(xiàn)來償還借貸的;
民間借貸產(chǎn)生。比如:張三借李四的錢,約定以自有房產(chǎn)抵給李四,到期不能還款,根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,李四不能直接取得房產(chǎn),也只能向法院申請(qǐng)張三還款,并出示借款協(xié)議,要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來還款;
司法沒收產(chǎn)生。比如:刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn),如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn),該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣,變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫;
無主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解,就是無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣,但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生
很多客戶都是以起拍價(jià)拿到房子了,這個(gè)你不用過分的擔(dān)心,這么多房子你一定可以拍到你滿意的房子。

依據(jù)相關(guān)法律和司法解釋規(guī)定,司法拍賣成交或者裁定以物抵債的,標(biāo)的物所有權(quán)自拍賣成交裁定或抵債裁定送達(dá)買受人或者接受抵債物的債權(quán)人時(shí)轉(zhuǎn)移。執(zhí)行法院在司法拍賣成交或裁定以物抵債后,應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門提供執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,不動(dòng)產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)依法辦理登記,拒不協(xié)助辦理登記手續(xù)的,依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。
因司法拍賣取得不動(dòng)產(chǎn)的,按住房限購政策執(zhí)行,即購房者需具有購房資格;同時(shí),取得者需要在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù),司法拍賣的成交確認(rèn)時(shí)間在通知執(zhí)行之日之前的,不執(zhí)行住房限制轉(zhuǎn)讓政策,普通拍賣參照司法拍賣時(shí)間認(rèn)定方式。
實(shí)地看樣是競(jìng)買人的法定權(quán)利,如果競(jìng)買人不實(shí)地看樣,則表示接受標(biāo)的物的一切瑕疵。湖北法拍房多少錢

法拍房的成交價(jià)會(huì)低于二手房的市場(chǎng)價(jià),并且房屋位置相對(duì)比較好,交易周期短,購房成本比二手房便宜不少。上海法院拍賣房產(chǎn)限購嗎

競(jìng)買公告:主要介紹拍賣標(biāo)的基本信息、起拍價(jià)、評(píng)估價(jià)、需要交納的保證金、拍賣時(shí)間、預(yù)展時(shí)間等?!緲?biāo)的面積、房屋用途、土地屬性、起拍價(jià)以及保證金?!颗馁u須知:主要說明拍賣流程以及注意事項(xiàng)。其中值得注意的有兩點(diǎn):1、是否符合購買要求;2、保證金以及余款的繳納時(shí)間。標(biāo)的物詳情:主要介紹拍賣標(biāo)的基本信息、標(biāo)的物現(xiàn)狀、各項(xiàng)欠費(fèi)、其他特殊情況。這一部分尤其重要,務(wù)必仔細(xì)研究。
情況1:部分法拍房存在租賃或者被執(zhí)行人居住的情況,法院會(huì)將是否清場(chǎng)加以注明,這一點(diǎn)尤為關(guān)鍵。
情況2:房屋是否有抵。
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