廣東法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎

來(lái)源: 發(fā)布時(shí)間:2021-11-03

長(zhǎng)租約買法拍房遇到長(zhǎng)租約怎么辦?如果法院公告里明確寫明了租約問(wèn)題,那問(wèn)題就不大。無(wú)非是你想早點(diǎn)拿到房子的,話搞定租客就ok了。前提是你在拍賣房子之前將搞定租客的這部分費(fèi)用考慮到購(gòu)房成本里了。如果一個(gè)租約之前沒(méi)有,在你拍賣成功以后突然出現(xiàn)在你面前呢?那看租約的具體起始時(shí)間,在法院查封后簽訂的,法院是不予承認(rèn)的;有查封前的租約,法院公告里還沒(méi)有的,建議找查封法院要解決方案。建議在拍賣前去房屋所在物業(yè)詳細(xì)核實(shí)租約情況,然后如果有可能和周圍的鄰居了解下。為什么會(huì)有人關(guān)注司法拍賣房?他們都是什么人?廣東法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎

法拍房產(chǎn)生的原因
商業(yè)借貸產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行借貸購(gòu)房的,在不能如期如數(shù)償還借貸時(shí),銀行向法院提出民事訴訟,要求借貸人就被借貸拍賣變現(xiàn)來(lái)償還借貸的;
民間借貸產(chǎn)生。比如:張三借李四的錢,約定以自有房產(chǎn)抵給李四,到期不能還款,根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定,李四不能直接取得房產(chǎn),也只能向法院申請(qǐng)張三還款,并出示借款協(xié)議,要求法院在執(zhí)行階段拍賣張三的房產(chǎn)來(lái)還款;
司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如:刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn),如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn),該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣,變現(xiàn)后的錢款收歸國(guó)庫(kù);
無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解,就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣,但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生
成都司法拍賣房過(guò)戶通過(guò)銀行款項(xiàng)繳納(節(jié)假日不建議使用)。銀行款項(xiàng)是用于拍賣繳納大額保證金的服務(wù)。

限購(gòu)問(wèn)題:除北京、廣州、深圳、佛山、廈門、濟(jì)南、南京石家莊、珠海等少數(shù)城市外,均不受限購(gòu)政策影響。
法拍房不一定便宜:限購(gòu)城市,通常不便宜,因?yàn)橛腥嗽敢舛嗷ㄥX買資格。冷門房源或者大戶型,因?yàn)橘I的人少,可能會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。
是否能借貸:與普通二手房交易借貸實(shí)行的認(rèn)定和利率一致,但在流程上會(huì)略有不同。且因?yàn)閷徟鷷r(shí)間有限(10個(gè)工作日內(nèi)需要付尾款),故宜提前做好借貸預(yù)審批。(不一定要走淘寶的借貸,自己線下找也可以,但因?yàn)榉ㄅ氖窍确趴詈蟮謮?,所以必須要有中介?/p>

房子為長(zhǎng)期租賃的需確定其合同法律效力認(rèn)定如果原業(yè)主惡意為之,伙同他人或者遠(yuǎn)房親戚朋友捏造出租賃時(shí)間長(zhǎng):10年、20年租約,租金明顯低于市場(chǎng)價(jià)或者聲明已經(jīng)一次性付款給原業(yè)主。從以往的案例來(lái)看,這種租賃合同大部分是可以通過(guò)法律途徑認(rèn)定無(wú)效的,但也不排除個(gè)別特殊案例。如果遇到這種情況建議,一時(shí)間尋求相關(guān)專業(yè)人士或者法律人士的幫助,提前確定租約是否真實(shí)有效,提供可行性評(píng)估方案后再確定是否競(jìng)拍,以免產(chǎn)生不必要的糾紛。當(dāng)然也有這種情況:競(jìng)拍前沒(méi)有租約,收房時(shí)突然有租客搬入,這種情況是無(wú)法預(yù)測(cè)的,但是也不要驚慌,這種情況合法化的概率極低。競(jìng)買人因未實(shí)地查看拍品而產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買人自行承擔(dān),并不得再以拍品存在實(shí)物瑕疵為由提出異議。

哪些法拍房可以買?
產(chǎn)權(quán)清晰:從兩個(gè)方面來(lái)進(jìn)行相關(guān)的了解,首先是否涉及到抵,其次是否涉及到出租。如果沒(méi)有涉及到這兩個(gè)問(wèn)題,完全是被法院強(qiáng)行拍賣來(lái)抵債,產(chǎn)權(quán)比較清晰,那么還是比較劃算的,也不會(huì)帶來(lái)麻煩。
房屋質(zhì)量:這就需要實(shí)地上門去看,從三個(gè)方面來(lái)了解,就是水電、墻體、防水。水電是居住基本的條件,如果電路老化,或者供水不足,那么就要注意了,另外就是看墻體有沒(méi)有開裂,避免遇到質(zhì)量不好的房子,還有就是防水,不然外面下大雨,里面下小雨,那就糟心了。
如何確認(rèn)委托手續(xù)辦好了?司法拍賣房服務(wù)公司

處置機(jī)構(gòu)會(huì)在其后臺(tái)錄入委托方及被委托方的信息,客戶在報(bào)名成功后,系統(tǒng)生成的競(jìng)買號(hào)上會(huì)有“委”字標(biāo)。廣東法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎

無(wú)房產(chǎn)移交問(wèn)題房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家關(guān)心的問(wèn)題了。房子都已經(jīng)過(guò)戶了,為什么還不可以移交房產(chǎn),有房卻住不上,怎么破?房產(chǎn)移交問(wèn)題,常見(jiàn)的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權(quán)之后,發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況,根據(jù)“買賣不破租賃”的原則,買家不可對(duì)抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買家買到房,卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。雖然產(chǎn)權(quán)歸你了,但是你也不好把別人趕走,會(huì)給你帶來(lái)一系列的麻煩,你自己也沒(méi)法入住,只能干等著。廣東法院拍賣房產(chǎn)騰退難嗎

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